“二手房购卖纠纷”系列报道之三-PK中介谨慎出手_房产纠纷

　　如今,房产中介已经成了人们淘购二手房较重要的途径之一,与中介打过交道的人中，很多充满感激，也有人一肚子牢骚，为什么？吃亏上当了呗。为帮助大家避开个别无良中介的陷阱，本期《黄金楼市》咱们一起读几个有关中介的故事。

　　案情回放：去年10月份，张先生通过某房产中介看了一套二手房，看房当天，中介就建议他先交10000元定金以防房东反悔，之后，又让他交了5000元中介费。之后，购卖双方及中介方签了三方合同。合同拿回家，张先生的母亲陈女士从中发现了问题：中介方收了中介费却没出具，而且中介在合同中没有盖公章。为保险起见，陈女士到工商部门查询了一下，得知该中介门店并没有在工商部门登记，属于非法经营。于是陈女士提起诉讼，想要回中介费和定金。

　　律师支招：山东元鼎律师事务所的单正国律师认为，根据目前通行的庭审原则，为保证市场交易的诚信原则，只要合同各方面在合同中表达的意愿真实，当初不具备合法主体资格的一方在辨论终结前又办理了相关手续，一般不会轻易认定合同无效。但本案中，中介方确定有比较明显的失误，陈女士可抓住这些失误来维权。陈女士没有履行合同，并错过购购时机，是因为中介方的主体身份引起她的怀疑，这就是中介的责任所在，陈女士可根据这一点要求解除双方的居间合同，而不是要求判定合同无效、继而要求解除购卖合同，可能会获得法院的支持。

　　案情回放：马先生想卖掉自己的房子，于是找到了一家房产中介。中介要求与马先生头先签订一份合同，合同中约定：房屋交给中介代理销售，并约定出售价格，3个月之内马先生不得将该房产交给其他单位和个人销售。合同期期限内，如果马先生的房子没有卖掉，中介支付300元的代卖失败赔偿费；如果马先生自己或交由第三方出卖房子，要支付给中介数千元的违约赔偿金。

　　律师支招：单正国律师认为，这份合同一般被称为即时代卖或少有委托合同，消费者可以选择签或不签，但一旦签了字，可能一些权益就有被侵犯的危险。头先，双方的违约赔偿金是不对等的。消费者违约要支付数千元的违约金，而中介违约却只需支付几百元，这本身就是不合理的。其次，中介本身对于二手房交易是一种居间服务的职能，而不是代理职能，两者的区别是，居间服务者只是赚限居间服务费，而代理销售则不仅是赚取服务费。而且还可以以差价获利，假如3个月内房价上涨，消费者本可自己多赚一笔钱，但这笔钱实际上却由中介赚走了，这也算是一种风险。

　　理由：大公司有较规范的服务程序且手续齐备。同时正规中介公司收取的服务费价格较低，一些不正规的个人中介公司往往没有明码标价。

　　理由：部分中介公司想赚差价。这样做的后果就是购家多掏钱，卖家被“剥削”。购卖双方见了面，中介公司没了赚头，为了让合同达成，才会促成一个公道价格。

　　理由：现在很多中介都玩什么先交定金再签正式合同，别跟他们这么玩，钱到了人家手里，购卖双方合同达不成，钱也很难要回来，只有签一个比较详细的合同，才能交钱。安全嘛。