因实施交通基础设施建设需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）等相关法律法规规定，该项目已纳入2019年市级城建计划，并取得武规（青）选〔2019〕003号《中华人民共和国建设项目选址意见书》。为依法实施房屋征收补偿工作，保障被征收人、公有房屋承租人的合法权益，现制定该项目征收补偿方案。
该项目占地面积约12267.47平方米（最终以实测为准），征收总户数约2户，征收房屋建筑面积约6450.98平方米（具体数据均以审计结果为准）。
被征收房屋的价值由依法选定的房地产价格评估机构按照评估办法评估，并结合被征收房屋证载建筑面积和用途确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。
非住宅房屋可恢复使用的设备搬迁补偿费参照同期市场价格，并经选定的房地产价格评估机构评估确定。对无法恢复使用的设备，按购置价扣除折旧后，由选定的房地产价格评估机构评估计算一次性费用。
征收办公用房及其他非生产经营性用房，选择货币补偿的，房屋征收部门应当一次性支付被征收人或者公有房屋承租人3个月的临时安置补偿费。
临时安置补偿费由选定的房地产价格评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。
因征收生产经营性用房造成停产停业，对被征收人或者公有房屋承租人给予停产停业损失补偿，被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑，且房屋用途为生产经营性用房，房屋征收部门给予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋价值5％的补偿。
被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5％的，应向房屋征收部门提供房屋被征收前3年的效益情况等证明材料，由该项目选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按评估结果予以补偿。选择货币补偿的，停产停业期限按照6个月计算。
被征收房屋室内自行装修的补偿，补偿费在400元/平方米以内（含400元/平方米）的，由房屋征收部门和被征收人、公有房屋承租人协商确定，协商不成或标准超过400元/平方米的，委托该项目依法选定的房地产价格评估机构评估确定。
被征收人、公有房屋承租人不同意按照上述标准补偿的，由该项目选定的房地产价格评估机构评估确定。
按照国务院、省、市关于征收补偿安置相关规定，硚口区人民政府拟对电缆厂宿舍片旧城改建项目项目范围内国有土地上房屋实施征收。为依法保障被征收人合法权益，积极推进房屋征收工作，现将该项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）公布如下：
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。被征收房屋的价值，由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）评估确定。
被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，按照被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费，另给予被征收人、公有房屋承租人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。
汉江湾壹号二期，位于硚口区古田一路，系现房，交房标准为毛坯房，房屋单价区间约为14985元/㎡---15814元/㎡（备案价的九四折）。
选择购买团购商品房的被征收人、公有房屋承租人，本着先签约搬迁先受益的原则，按照签约并完成搬迁时间顺序选房。
被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。
电建·澋悦苑，位于硚口区古田路与古画路交汇处，系现房，交房标准为毛坯房，房屋价格为14800元/平方米。
依照先签约先受益的原则，由被征收人按照签约顺序，以应调换面积为基数就近靠档选择产权调换住宅房源。
1.应调换面积部分不结算差价；2.应调换面积=被征收房屋建筑面积（含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积）+建筑面积补助；
3.因产权调换房屋户型设计不可分割的原因，被征收人实际选择的产权调换房屋面积不足应调换面积的，不足部分按照被征收房屋评估单价结算差价；超出应调换面积10平方米以内的（含10平方米）部分按照被征收房屋评估单价结算差价；10平方米以上的部分按照14800元/平方米结算差价。
以上所以信息仅为方案部分截取，完整征收补偿内容及标准参见原文征收公告，长按识别下方二维码，关注
，目前按照征收程序推进中，已完成基础设施落后论证、规划意见、范围线的公示，具体方案仍在讨论中。图源：武汉城市留言板
经了解，关山汽发社区情况属于汽发社区片旧城改造房屋征收项目，该项目位于珞喻路以南，关山大道以西，该项目根据2021年6月18日区专题会议决定，土地储备中心为该项目收储实施主体，委托我公司为组织该征收项目的具体实施单位。收到该项目后，我单位一直积极准备拆迁前置工作。2021年12月7日汽发拆迁现场指挥部成立进驻开展工作；2月11日张贴拆迁公告初稿，收集居民拆迁征求意见表，3月12日征求意见工作结束。之后根据所征求的意见进行统计、吸纳其中合理意见，完成了征求意见稿修改完善工作。
拆迁方案修改完后需征求各相关部门意见，现已征求完毕。目前已将修改稿上报相关职能部门审议，汽发拆迁项目审批工作正在进行中。5月20日，汽发拆迁工作小组组织汽发部分居民代表参加见面会，宣传解释近期工作进度、拆迁工作流程等问题。五个步骤、三十二个环节均顺利进行，我司正按照征收工作程序，有序推进此项目。图源：武汉城市留言板
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