闲置宅基地主要是农村长期未恢复建房使用，未进行复垦的用于建房的土地，现阶段很多农村居民原本打算在农村修建房屋，所以早早的就申请了宅基地，但是由于大量的农村居民外出务工，很多农民朋友在城市购买了住房，并未到农村修建住房，于是这类宅基地就成为了闲置宅基地。在农村土地改革中，明确指出要提高农村土地的使用效率，对于农村闲置宅基地主要有两类处理方式，闲置宅基地收回复垦，根据《农村宅基地管理办法》规定，自批准宅基地之日起两年未动工兴建的，报批宅基地时，首先是向村集体承诺建新拆旧而又不自行建新拆旧的原宅基地以及农村居民房屋倒塌超过两年以上恢复重建的宅基地，将会被农村集体组织收回宅基地使用权，而收回的宅基地一般用于组织复垦。，闲置宅基地盘活利用，主要针对在宅基地上已经修建住宅，但是住宅并没有得到合理利用的，对于这类宅基地，会鼓励农村居民采取转让，流转，有偿退出的方式来盘活闲置的宅基地莱芜，提高农村宅基地的使用效率。
莱芜拆迁补偿律师事务所(【公司】2022已更新)GvsRqk土地转让有两种方式一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人在土地家庭承包经营的情况下，二是土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。第二不准建在水源保护区，自然保护区等禁养范围内。
需要大家注意的是，虽然可以继承房屋并且正常使用，但是不可以进行翻修，重建，扩建。另外，如果房子因为年久失修而倒塌，那么你的房子就没了。根据地随房走的原则，房子没了以后，土地也会被村集体收回。
在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。这部分的补偿费用主要是包括土地、房屋等建筑物和地上附着物，以及因为搬迁等原因导致损失的机器设备费用。
依据我国相关法律的规定，非法转让土地取得拆迁补偿款的，由县级以上土地行政主管部门没收违法所得，并且对违法人员给予行政处分。三、改变土地用途的，不能翻建。
2、第七十三条买卖或者以莱芜形式非法转让土地的，由县级以上土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上莱芜的建筑物和莱芜设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上莱芜的建筑物和莱芜设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和莱芜直接责任人员，依法给予行政处分;构成的，依法追究刑事责任。三、经营相关票据等证据的保存。
3、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业，手工业和资本主义工商业改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于或集体。企业主在当地投资建厂经营，想要的就是稳定的发展。
非法转让土地获取拆迁补偿款如何处理2020年1月1日，新版《土地管理法》正式实施，关于征地程序的解读也随之而来，而如今新版《土地管理法》已经实施一年多了，我们回过头来再看看《土地管理法》中修改的内容，看看征地程序变动比较大的方面是否会影响到老百姓。
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