李岫岩接触行政征收法律事务有十年了，这十年正是中国房地产大发展和土地征收、房屋拆迁最为集中的十年。在律师行业里面，相关案件因为与行政部门抗衡甚至作对道阻且长，所以少有人问津。然而女律师李岫岩，却敲开了这扇冷门
最近，很多当事人问到相似的问题：之前购买的一层商铺经营餐饮，现在被责令关门，是否可以退房？遇到类似问题，我们要看这个商品房开发商有没有取得预售许可。如果开发商已经取得预售许可，商户跟他签了协议，合同也正在履行过程当中，商户提出要解除合同，那这是不可以的，因为市场的风险要双方承担。但是，有一种情况如果开发商在没有取得预售许可的情况下，出售商铺，然后商户交了定金，那现在提出不想要这个房子，这是没问题的。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》，没有取得预售许可证情况下签订的合同是无效合同，这时候商户可以选择退回定金，或者是解除之前的合同。当然，实际操作中建议尽可能协商解决问题。
烟台赵先生：我的房子今年刚刚被拆，但是我对土地补偿一直不满意。我的房子是20年 前畜牧局转让给我的，只有购房协议，没有房产证和土地证，我也没过户， 购房协议上写的是“国有资产”。但是，拆迁后分给我一个城中村的小产权房。当时我不同意，他们就砸我家玻璃，往我院子里扔爆炸品，给我断水断电，堵路实在没办法我就搬走了。
李艳龙律师：首先，拆迁过程中采取堵路、砸门、断水电这种行为都是违法的，这个国家有明确规定。如果您因为对方这种逼迫的行为，而最终签定了拆迁协议，又留有相关证据的话，您完全可以起诉到法院，要求确认合同无效，或者撤销这个协议。
地上附着物赔偿款村集体扣除一半，合法吗？山东专业征收拆迁律师答疑
农村承包地上的附着物赔偿有啥规定吗？村里给我的赔偿是4万块钱一亩，但只给我2万，说那一半扣到集体了？
胡美萍律师： 首先您要把扣除的原因搞清楚，为什么要扣一半到集体？有关土地征收的赔偿，相关法律规定是这样的：地上附着物包括你的庄稼这一部分，都是归属于土地承包经营权人；关于土地的补偿，按照《山东省土地征收管理办法》的规定，村集体最多可以截留20%。您说村里给您扣除了50%，您可以再具体了解一下原因，再做打算。如果确实涉及违法，您可以依法起诉。
济宁张先生： 我们村头修高铁要拆迁，据说乡政府只给出500块钱到600块钱一平方的补偿款，不答应就强拆，有几家给的补偿款高一点就都拆掉了。到底该怎么补偿？
李岫岩律师：首先您要把扣除的原因搞清楚，为什么要扣一半到集体？有关土地征收的赔偿，相关法律规定是这样的：地上附着物包括你的庄稼这一部分，都是归属于土地承包经营权人；关于土地的补偿，按照《山东省土地征收管理办法》的规定，村集体最多可以截留20%。您说村里给您扣除了50%，您可以再具体了解一下原因，再做打算。如果确实涉及违法，您可以依法起诉。
滨州刘女士：2003年，我们当地的油田征用我的土地打油井，任何部门没有跟我签定合同，至今也没有给我补偿款，光给我了青苗补偿。从2011年开始我就到村里和乡政府去找，至今也没个说法。
李岫岩律师：您这个事情发生已经十几年了，现在即使要向法院提起诉讼，也会遇到一定的障碍，关键问题就是时间太长了。这是我们现在很多当事人都需要注意的一个问题拿出很长的时间去信访，但就是不到法院提起诉讼！大家要知道：法律维权是有期限的，正常是两年的期限，最长不超过五年，涉及不动产的不超过20年。目前这种情况，建议您可以走一下诉讼，看能否争取到合法权益。
聊城王先生：我家这里在修路，离我的民房有2米半左右，还要挖一个4米深的沟。我怕把俺屋挖塌了，所以想问问修路应该离这个民房多远？
李岫岩律师：这个得看路的等级，是主干道？还是次主干道？沿城市道路的两侧，新建、扩建、改建各种建筑物，退路红线的距离一般情况下规定：城市的主干道以及以上级别的干道，退让距离不小于15米，包括其他的像次主干道8米，像支路5米。依此来看，您所说2.5米肯定是太少了。现在您可以去当地规划部门查一下这个修路工程有没有建设用地的规划许可？如果有的话，您可以依法向法院提起诉讼，起诉这个规划许可证不符合规划条件和设计条件。
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