拆迁安置房屋买卖合法吗？拆迁安置房的买卖都有哪些相关政策？_拆迁纠纷

　　买卖拆迁安置房并非说不行，只是安置房买卖风险较大，买家一定要考虑清楚。那拆迁安置房买卖合法吗？

　　根据相关法律法规和政策，拆迁安置房一般分为两类:一类是重大市政工程搬迁居民建设的配套商品房或购买的中低价商品房。根据有关方面的规定，被安置人获得这类配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在5年内不能上市交易，因此买卖合同必须在5年后取得所有权，才能受到法律保护，才是合法、有效的。另一种是由于房地产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他渠道安置或代表安置人购买的中低价商品房(与市场价格相比)。这类商品住宅与普通商品住宅相比，属于私人财产，不受转让期限的限制，可以自由上市交易，买卖合同合法有效。

　　拆迁安置房子通常分为两大类：一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过别的路径安顿或代为安顿人采购的中低价位商品房（与市场价比较而言）。拆迁安置房的土地是划拨的，所以不同于正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过出让方式获得土地)。但拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市买卖。没有房产证的卖方将无权处置房屋，也不能享受房屋带来的利益。对于买房来说，不能有效防止一房两卖的项目。

　　1、首先要看土地证的性质是国有还是群体；能否上市买卖；能上市就能购买的；不能上市买卖的是小产权房；因此，拆迁户的安置房是政府补贴给当事人的，所以当事人必须办理房产证；通常需要很长时间才能完成，拆迁户的安置房需要5年才能上市买卖；所以转让需要5年，国有地税需要补缴；

　　4、目前的政策是，出售五年以上的住所不需要缴纳营业税，但出售五年以上的非仅有的住所，还需要缴纳差额为20%的自己所得税。此外，根据目前的政策规定，拆迁安置房首次上市需要缴纳3%的土地出让金。

　　1、安置房规定，房屋不得在不满五年内上市交易。居住五年是指购买房屋的家庭取得的契税等凭证或发证机关的时间。

　　2、安置房购买5年后，可由住房保障管理部门核实。国家规定，房屋购买5年后，需要缴纳土地出让金，才能将安置房转卖给他人。这是一笔合法的交易。如果不住五年，上市交易是违法的。

　　3、房屋未满5年的，与卖方签订的买卖合同无效，不受法律保护。在购买的安置房5年内，因集成或赠与需要变更房屋产权的，受让人应当符合安置房购买申请条件，经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。

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