一个月前，房屋中介拿来一纸通知：“深圳南山区房租接下来每年涨5%”，按照合租房每月9000元的租金，在深圳南山科技园一家科技公司打工的老杨，今后每月需要再多交450元。老杨犯着嘀咕，“刚刚才涨的租房补贴，转眼又进了中介和房东口袋。”
而深圳南山科技园无数的老杨们，月复一月、兢兢业业地将公司打到卡上的住房补贴，在微信上转给给南山区的房东们。
10月13日，有网友在脉脉上发布了一个提问：本人是南山区的房东，想了解一下今年的大厂应届生薪资涨多少，好提高一下房租价格，听说腾讯今年房补4k？
在此之前，互联网大厂字节跳动因“节区房”一词火上了热搜，暴露了中介、房东围猎互联网员工“房补”的现状。一位腾讯王者荣耀手游部的员工王瑞（化名）对时代周报记者透露，腾讯今年确实提高了应届生的房补，从去年的2000元，上涨至今年的4000元。
“恰恰是因为互联网企业为员工提供的租房补贴，才带动了大厂附近的房租涨价。”老杨所在互联网公司并非大厂，但同样位于高楼林立的深圳南山科技园。据老杨介绍，在2018年之前，这里还有每月只要几百元租金的“农民房”，但是随着互联网公司的扩张，房屋大多由二房东承包，摇身一变成了一居室“公寓房”，以2000元至4000元的价格租给附近互联网工作的年轻人。
深圳市南沙区拥有“宇宙最牛街道”粤海街道，据不完全统计，粤海街道坐拥112家上司公司，每年创造的GDP足以比肩一个西部省份。
但这样的高薪与体面无关，在南沙区，租一间交通便利、生活配套完备的房子不难，难的是以合适的价格租到手。
老杨租住的小区是回迁房。房东们几乎都来自同一个村，在这里居住的大量打工人几乎也都来自同一个科技园。每晚9点，车流与人流汇成一道，从商务CBD涌向高楼住宅。
89平米，5个人合租，老杨用每月2100块的房租，获得了10平米的书房的其中一个隔断间的使用权。同样的价格，在稍远一些的地方可以租到一间不错的小单间。老杨曾考虑过搬家挪地方，但对于自己这个刚刚毕业的“深漂”来说，合租的群居生活显然更合适，且最重要的是，住得离公司近，通勤时间少了。
“小区附近没有地铁，通行主要靠挤公交，早上8:20出门的话，一般十分钟就能到，但碰上早高峰还要多20分钟。”老杨说。贝壳研究院发布的《2021年新青年居住消费报告》显示，约70%的受访对象表示可接受的通勤时长在1小时范围内。而交通与地理位置也是常年居于租房考量因素的第一位。
与字节明确规定的“距离公司步行30分钟、骑行20分钟”的房补申领条件不同，南山区的“头号玩家”腾讯对房补区域没有限制，且只为毕业三年内的员工提供。但这并不意味着，南山的大厂打工人能轻易实现租房自由。除去通勤时间的考虑外，加班文化、下班后的领导酒局等情况，也将他们的租房选择锁死在一定范围内，“大厂圈”依然存在。
住在公司3公里范围内，步行距离不超过30分钟，似乎已成为众多南山大厂员工心照不宣的大厂租房圈。
以王瑞为例，作为腾讯老员工，王瑞已经失去了领取房补的机会。但他并不打算搬离公司附近。“由于工作时常加夜班，住在公司附近，方便随时回家补觉。”王瑞告诉时代周报记者，因为加班的员工众多，腾讯总部大楼附近晚上打车非常困难，打车软件常常显示排队需等待的人数超过200人。“加上深圳太热了，即便没有房补，我也不会住在超过30分钟步行距离的范围外。”
最终，王瑞选择住在距离腾讯大厦不到3公里的一处小区内，整租价格一万起步。据王瑞透露，该小区也是许多鹅厂员工的首选。
住得近，有利于应对不少夜间社交局。一位不愿具名的腾讯投资部员工透露，腾讯有的部门下班后会不定时举行德州扑克局、夜宵局等等。“离得太远了，就不好社交，以及在社交的间隙中向领导表明升职加薪的心意。”
在粤海街道这片面积仅约20平方公里、开车十分钟就能逛一圈的地方，高密度聚集了华为、中兴、大疆、腾讯等众多知名科技公司，2019年创造的GDP就已超2509亿元，且已孵化了112家上市公司。
这里每入驻一家互联网公司，就意味着成百上千的新租客将涌入。当地一位房产中介告诉时代周报记者，大多数房东潜意识里都认为互联网的收入高。“这些年轻人还没有买房子，租房是刚需，并不在乎那点小钱。”
受益于大厂“房补”，房东们获得了高于区位内的租金。即便是在深圳楼市受政策影响，整体租房成交量下降、租金普跌的局面下，南山区中原地产的一位中介仍对时代周报记者表示，“近日南山区大冲村的租房价格涨了500元，这里每年小幅涨价都是正常行为。”
此外，一位在深圳大铲湾“企鹅岛”项目（目前在建）对面的房东冯苏（化名）也对时代周报记者表示，他两个月前刚已把房租提价了200元。虽然腾讯还没正式入驻“企鹅岛”，但不少鹅厂打工人已经盯上了这片的房子，早早落子。
冯苏向时代周报记者介绍，周边的业主也已闻风而动，租房挂牌价普遍都涨了200-300元。“房主和房客双方都有戒心，但房租又不是开盲盒。因此大多数业主能相信的只有挂牌价。我作为一个还在还贷的房主，更是时刻盯着挂牌价。”
2020年7月，蚂蚁金服宣布启动上市的消息后，其总部几公里外的之江九里，房价也一路看涨，到9月每平米上涨7000元，一套90平方的户型，总价涨幅超过63万元；2021年3月，字节跳动宣布上海电商部门宣布将选址在杨浦区B站所在的尚浦中心，消息刚出，附近三湘海岸小区、高镜小区房租应声上涨，最高上涨千元。
但在互联网企业所带动的房租暴涨，收割大厂的房补时，同样也误伤了那些和大厂在同一区域的互联网公司中的“小厂”年轻人。
相关数据显示，2020年中国互联网从业者已经超过1677万人，而2020年中国互联网上市企业147家，算上百强榜中公司，加起来也不过200家“大厂”，在职人数不超过100万人。
在“小厂打工人”老杨看来，想要在南山实现租房自由，钱包里至少要多备几千元钱，“因为如果房租接下来还要持续涨，也不知道什么时候就难倒在几百块钱的房租上了。”
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