补偿方案出炉!今年最重要的拆迁项目来了!未来规划商场、住宅!

分类:拆迁纠纷浏览量:15发布于:2周前

  白湖北园旧村改造一期A地块收储地、白湖北园周边旧村庄改造二期(福州市仓山区城市更新项目一期除外)

  福州市仓山区统建房屋征收有限公司,办公地址:仓山区南台路38号航兴花园1号楼7层;福州市仓山区金山房屋征收有限公司,办公地址:仓山区建新镇盘屿路850号华威物流园7号楼4层。

  据传,盖山北园SM广场商业项目有望入驻该片区。根据仓山区2021年工作安排,将加快SM白湖亭城市广场项目动工。

  (一)凡本征收范围 (具体以征地红线图为准)的被征收人列入征收补偿对象,被征收房屋属个人或单位所有的,以房屋所有权证为计户和补偿依据,被征收人应当依据房屋所有权证记载的房屋用途、性质和面积,选择对接购买安置型商品房或产权调换或货币补偿。

  1、历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的,实行货币补偿,不作对接购买安置型商品房或产权调换。

  (1)安置面积小于等于60平方米的,原则上实行实物安置;安置面积大于60平方米的,原则上实物安置面积不得少于60平方米;

  私房住宅货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×(12700元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率);

  (1)沿盖山路私房一层营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×(31629元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

  (2)沿小街巷私房一层营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×(23030元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

  (3)沿则徐大道私房一层营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×(33276元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

  私房工业仓储类用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收工业仓储类用房的确权建筑面积×(1298元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

  私房办公用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收办公用房的确权建筑面积×(11366元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

  5、产权、确权住宅房屋旧房补偿一等框架结构建安综合单价为3800元/平方米,其余参照榕房〔2017〕89号的建安综合单价及成新率评定标准执行;非住宅房屋及2004年10月26日至2006年8月26日间建造的无产权房屋的旧房补偿参照榕政办〔2013〕100号文标准执行。被征收人选择整体区位评估方式进行计价的,二次装修项目补偿按照榕政办〔2013〕100号文的有关规定执行。

  6、被征收房屋层高超过4米(含4米)的,建安综合单价(或重置价)标准提高20%;被征收房屋层高超过6米(含6米)的,建安综合单价(或重置价)标准提高40%;被征收房屋层高超过8米(含8米)的,建安综合单价(或重置价)标准提高60%。

  7、被征收人选择整体区位方式结算对接购买安置型商品房(或产权调换)差价的,差价=实际购买安置型商品房的面积×安置型商品房单价-确认的房屋合法建筑面积×(区位评估价+被征收房屋建安综合单价×成新率),以上不含层次差价。

  被征收人选择分户评估方式结算对接购买安置型商品房(或产权调换)差价的,差价=实际购买安置型商品房的面积×安置型商品房单价-被征收房屋市场评估价。

  (1)按住宅产权或确权面积的10%给予公摊补偿,但每户最多不超过10平方米。公摊补偿面积给予区位价,选择购买安置型商品房(或产权调换)的,公摊补偿面积给予奖励1900元/㎡;选择放弃购买安置型商品房的,公摊补偿面积给予货币奖励1170元/㎡。

  (2)住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的,根据确权建筑面积给予货币奖励1170元/㎡。

  (3)购买安置型商品房或产权调换的予以房屋结构等级补差优惠,按住宅产权或确权面积每平方米给与不超过差价款50%的优惠奖励(详见榕房〔2017〕89号附表)。

  (4)购买安置型商品房,与被征收房屋等面积(含10%公摊补偿面积)部分或货币补偿款可购买的安置型商品房等面积部分(含公摊补偿面积)给与不计层次系数奖励,此项奖励根据被征收人选择的安置型商品房楼层情况,按五层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算层次差价,每层增减的幅度不超过50元/平方米,在被征收人选房结算时计算。实行产权调换的等面积部分(含公摊)不计层次差价。

  沿盖山路一层营业性店面3163元/㎡,沿小街巷一层营业性店面2303元/㎡,沿则徐大道一层营业性店面3328元/㎡,工业仓储类用房1905元/㎡,办公用房1137元/㎡。

  沿盖山路一层营业性店面3163元/㎡,沿小街巷一层营业性店面2303元/㎡,沿则徐大道一层营业性店面3328元/㎡,工业仓储类用房1270元/㎡,办公用房1137元/㎡。

  3、在签约期限内签约搬迁的,住宅房屋确认补偿安置面积≤60㎡的,每户给予2万元提前搬迁奖励;60㎡确认补偿安置面积≤90㎡的,每户给予2.5万元提前搬迁奖励;确认补偿安置面积90㎡的,每户给予3万元提前搬迁奖励。同一幢房屋分户补偿的,按一户计算提前搬迁奖励。

  产权证用途记载营业性店面的,按每户不超过3万元给予提前搬迁奖励;办公用房、厂房、仓储性用房等房屋,按房屋的产权或确权面积每平方米给予不超过100元的提前搬迁奖励。

  被征收人不同意按整体区位评估价计价,按分户评估价签约搬迁且选择货币补偿的,可给予被征收房屋分户评估价5%的货币奖励。

  你可以按区域查找福州新房、二手房,也可以按区域查询福州房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

文章下方广告位
 上一篇 下一篇 

我来回答

猜你喜欢

最近更新

关注我们

qrcode

扫一扫二维码关注我们的微信公众号

最新留言
标签列表