补偿方案出炉！今年最重要的拆迁项目来了！未来规划商场、住宅！

　　白湖北园旧村改造一期A地块收储地、白湖北园周边旧村庄改造二期（福州市仓山区城市更新项目一期除外）

　　福州市仓山区统建房屋征收有限公司，办公地址：仓山区南台路38号航兴花园1号楼7层；福州市仓山区金山房屋征收有限公司，办公地址：仓山区建新镇盘屿路850号华威物流园7号楼4层。

　　据传，盖山北园SM广场商业项目有望入驻该片区。根据仓山区2021年工作安排，将加快SM白湖亭城市广场项目动工。

　　（一）凡本征收范围 (具体以征地红线图为准)的被征收人列入征收补偿对象，被征收房屋属个人或单位所有的，以房屋所有权证为计户和补偿依据，被征收人应当依据房屋所有权证记载的房屋用途、性质和面积，选择对接购买安置型商品房或产权调换或货币补偿。

　　1、历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的，实行货币补偿，不作对接购买安置型商品房或产权调换。

　　（1）安置面积小于等于60平方米的，原则上实行实物安置；安置面积大于60平方米的，原则上实物安置面积不得少于60平方米；

　　私房住宅货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×（12700元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）；

　　（1）沿盖山路私房一层营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×（31629元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

　　（2）沿小街巷私房一层营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×（23030元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

　　（3）沿则徐大道私房一层营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×（33276元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

　　私房工业仓储类用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收工业仓储类用房的确权建筑面积×（1298元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

　　私房办公用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收办公用房的确权建筑面积×（11366元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

　　5、产权、确权住宅房屋旧房补偿一等框架结构建安综合单价为3800元/平方米，其余参照榕房〔2017〕89号的建安综合单价及成新率评定标准执行；非住宅房屋及2004年10月26日至2006年8月26日间建造的无产权房屋的旧房补偿参照榕政办〔2013〕100号文标准执行。被征收人选择整体区位评估方式进行计价的，二次装修项目补偿按照榕政办〔2013〕100号文的有关规定执行。

　　6、被征收房屋层高超过4米(含4米)的，建安综合单价（或重置价）标准提高20％；被征收房屋层高超过6米(含6米)的，建安综合单价（或重置价）标准提高40％；被征收房屋层高超过8米(含8米)的，建安综合单价（或重置价）标准提高60％。

　　7、被征收人选择整体区位方式结算对接购买安置型商品房（或产权调换）差价的，差价=实际购买安置型商品房的面积×安置型商品房单价-确认的房屋合法建筑面积×（区位评估价+被征收房屋建安综合单价×成新率），以上不含层次差价。

　　被征收人选择分户评估方式结算对接购买安置型商品房（或产权调换）差价的，差价=实际购买安置型商品房的面积×安置型商品房单价-被征收房屋市场评估价。

　　（1）按住宅产权或确权面积的10%给予公摊补偿，但每户最多不超过10平方米。公摊补偿面积给予区位价，选择购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积给予奖励1900元/㎡；选择放弃购买安置型商品房的，公摊补偿面积给予货币奖励1170元/㎡。

　　（2）住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的，根据确权建筑面积给予货币奖励1170元/㎡。

　　（3）购买安置型商品房或产权调换的予以房屋结构等级补差优惠，按住宅产权或确权面积每平方米给与不超过差价款50%的优惠奖励（详见榕房〔2017〕89号附表）。

　　（4）购买安置型商品房，与被征收房屋等面积（含10%公摊补偿面积）部分或货币补偿款可购买的安置型商品房等面积部分（含公摊补偿面积）给与不计层次系数奖励，此项奖励根据被征收人选择的安置型商品房楼层情况，按五层为0、向下一层每层递减1％、向上一层每层递增1％计算层次差价，每层增减的幅度不超过50元/平方米，在被征收人选房结算时计算。实行产权调换的等面积部分（含公摊）不计层次差价。

　　沿盖山路一层营业性店面3163元/㎡，沿小街巷一层营业性店面2303元/㎡，沿则徐大道一层营业性店面3328元/㎡，工业仓储类用房1905元/㎡，办公用房1137元/㎡。

　　沿盖山路一层营业性店面3163元/㎡，沿小街巷一层营业性店面2303元/㎡，沿则徐大道一层营业性店面3328元/㎡，工业仓储类用房1270元/㎡，办公用房1137元/㎡。

　　3、在签约期限内签约搬迁的，住宅房屋确认补偿安置面积≤60㎡的，每户给予2万元提前搬迁奖励；60㎡确认补偿安置面积≤90㎡的，每户给予2.5万元提前搬迁奖励；确认补偿安置面积90㎡的，每户给予3万元提前搬迁奖励。同一幢房屋分户补偿的，按一户计算提前搬迁奖励。

　　产权证用途记载营业性店面的，按每户不超过3万元给予提前搬迁奖励；办公用房、厂房、仓储性用房等房屋，按房屋的产权或确权面积每平方米给予不超过100元的提前搬迁奖励。

　　被征收人不同意按整体区位评估价计价，按分户评估价签约搬迁且选择货币补偿的，可给予被征收房屋分户评估价5％的货币奖励。

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