房地产“捡漏”的时代已经来临

分类:房产纠纷浏览量:11发布于:2周前

  经年各地都出台了最严厉的房价调控政策,那效果如何呢?现在还能买房吗?今年所有政策里最厉害的2手房指导价四月份深圳率先推出了二手房指导价,把火热的深圳楼市打到了冰点,效果十分显著。

  全国不少城市便开始复制,首先是城都宣布推出该政策,紧接着西安也加入,西安的楼市立马开始慌了,前面两个城市房价调控的效果非常好,深圳5月份成交价首次跌入3000套,创了近10来的新低,6月份更狠,只有2575套,同比下跌76%很多中介门店已经开始顶不住开始关门歇业,成都5月份推出以后六月份成交2886套,相比四月份下降了10000套,而七月不足2000套,推出二手房指导价的城市下半年的房价连续走下坡路。

  你以为这就结束了,这才刚刚开始,成功压制住房价的深圳还没等楼市喘一口气就继续出了组合拳,加大供给,为什么深圳一定要走在调控房价的最前列?因为深圳将面临前所未有的挑战,作为改革开放后的新型城市,深圳产业结构非常先进,高新技术,优质产业在这个城市应有尽有,深圳最大的优势就是源源不断的人才,但从下往上看,高不可攀的房价,正在削弱这座明星城市对人才的吸引力。

  二手房指导价直接提高了首付,炒房基本是不能了。严控房贷,审核资格越来越严,流程越来越慢,甚至有的二手房根本就不批,严查首付的资金来源,直接控制住了房价。供给端加大,需求在压缩,买房两类群体刚需和炒房客,前面两大政策严厉打击到了炒房客。

  如果你们现在还一直以为房价还会一直涨的话,那就要小心了,北上深今年都拿出了最严厉的调控政策楼市的热度瞬间降到冰点,深圳房价已经完全控制住了。

  房子不炒是大基调,银贷不断缩紧,无论一手房还是二手房的从业人员,今年以来都有明显的感受,导致后果一二手房的成交量在不断的下降,再看土地棚改项目的陆续上市,据2021年第七次人口普查数据,全国人口共141178万人,与第六次人口普查结果增长率0.57%下降0.04个百分点,我国人口10年来继续保持低速增长态势。生育政策调整及时取得积极成效,同时老龄化程度进一步加深,未来一段时间将面临人口长期均衡发展的压力。意味着我们未来从农村走进城里置业的人不多,如果无法吸引外来人口而农村进城人口又非常有限,未来的房子卖给谁。

  未来10年如何要看城市产业发展和整体环境,普涨的时代已经结束,有涨有跌的时代来临,历届”地王“们要扛起价格的大旗,他们除了占有先天的优质配套像学区,公园和便捷的商业之外,更需要后天努力打磨产品品质,提升物业服务,以保障实现其”高房价“如果需要走量或者快速成交只能拿出诚意和福利,尤其是低迷的二手房市场,房地产已经完成了他的历史使命,房地产”捡漏“的时代已经来临。

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标签:二手房房产

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