经年各地都出台了最严厉的房价调控政策，那效果如何呢？现在还能买房吗？今年所有政策里最厉害的2手房指导价四月份深圳率先推出了二手房指导价，把火热的深圳楼市打到了冰点，效果十分显著。
全国不少城市便开始复制，首先是城都宣布推出该政策，紧接着西安也加入，西安的楼市立马开始慌了，前面两个城市房价调控的效果非常好，深圳5月份成交价首次跌入3000套，创了近10来的新低，6月份更狠，只有2575套，同比下跌76%很多中介门店已经开始顶不住开始关门歇业，成都5月份推出以后六月份成交2886套，相比四月份下降了10000套，而七月不足2000套，推出二手房指导价的城市下半年的房价连续走下坡路。
你以为这就结束了，这才刚刚开始，成功压制住房价的深圳还没等楼市喘一口气就继续出了组合拳，加大供给，为什么深圳一定要走在调控房价的最前列？因为深圳将面临前所未有的挑战，作为改革开放后的新型城市，深圳产业结构非常先进，高新技术，优质产业在这个城市应有尽有，深圳最大的优势就是源源不断的人才，但从下往上看，高不可攀的房价，正在削弱这座明星城市对人才的吸引力。
二手房指导价直接提高了首付，炒房基本是不能了。严控房贷，审核资格越来越严，流程越来越慢，甚至有的二手房根本就不批，严查首付的资金来源，直接控制住了房价。供给端加大，需求在压缩，买房两类群体刚需和炒房客，前面两大政策严厉打击到了炒房客。
如果你们现在还一直以为房价还会一直涨的话，那就要小心了，北上深今年都拿出了最严厉的调控政策楼市的热度瞬间降到冰点，深圳房价已经完全控制住了。
房子不炒是大基调，银贷不断缩紧，无论一手房还是二手房的从业人员，今年以来都有明显的感受，导致后果一二手房的成交量在不断的下降，再看土地棚改项目的陆续上市，据2021年第七次人口普查数据，全国人口共141178万人，与第六次人口普查结果增长率0.57%下降0.04个百分点，我国人口10年来继续保持低速增长态势。生育政策调整及时取得积极成效，同时老龄化程度进一步加深，未来一段时间将面临人口长期均衡发展的压力。意味着我们未来从农村走进城里置业的人不多，如果无法吸引外来人口而农村进城人口又非常有限，未来的房子卖给谁。
未来10年如何要看城市产业发展和整体环境，普涨的时代已经结束，有涨有跌的时代来临，历届”地王“们要扛起价格的大旗，他们除了占有先天的优质配套像学区，公园和便捷的商业之外，更需要后天努力打磨产品品质，提升物业服务，以保障实现其”高房价“如果需要走量或者快速成交只能拿出诚意和福利，尤其是低迷的二手房市场，房地产已经完成了他的历史使命，房地产”捡漏“的时代已经来临。
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