1937年，岁月动荡中，昆明成为全国的大后方，城市人口短时间暴增到30万。人口的涌入导致的一个结果是，1938年前后，昆明市区出现了第一个近代史上的新型住宅——“篆塘新村”，地点在今天的环城西路以东，占地一千一百余亩，放今天也算是超级大盘。
当然，比起这个小区本身，更为人所熟知的是它的总顾问林徽因先生。在其手上，篆塘新村建筑造型很有特色，类似于现在的叠拼别墅与洋房，每户都有自己的院落，共设计有五种户型，皆以简单朴实、经济适用为主，再加上配套完善，整个小区在当时独树一帜，很受欢迎。
受其启蒙，随后靖国新村、吴井新村等纷纷开始萌芽。两年后，《大昆明市规划图》出炉，让昆明城建史上有了真正意义上的第一份城市规划，昆明楼市最早的启蒙开始了。
到了今天，昆明的城市规划几经更改，昆明楼市也在一次次觉醒中，不断升级迭代，出落得越来越精致、有范。
在上世纪80年代中国房地产市场化之前，与中国城市一样，昆明人对住房的所有，除了部分自建，其余基本都来源于各个单位的分配房。匮乏的物质条件无情冷冻着人们的美居梦，这是最早的“居者忧其屋”时代。
这寒冰，也冰冻着城市的发展和住房的发展。当时的昆明，依然局限在一环内，五华、盘龙是城区，官渡、西山还算是乡下。据相关资料，1979年新盖的市工艺美术服务部，虽仅五层，但在当时已高冠全城，足以鸟瞰滇池。
这时候福利房遍天下，人们以工作单位为根据地，挤在一起。机关前面办公，后面居住，即所谓“机关大院”，六七十年代出生的人，最亲近的关系可能莫过于一个院长大的发小之情，可谓“大院深深，深几许”。
1991年，隶属昆明房产管理局的中房集团昆明公司成立，这是全市首家房地产企业。不久，该公司开发了昆明第一个商品房小区——东华小区，随后，董家湾、席子营、豆腐营等小区相继面世。
不过，当时计划经济的冻土刚开始松开，住宅看似商品，实则还是福利，国家统一标准，两室一厅只能是55平米，三室二厅只能是70平米。建筑形式乏味，户型面积偏低，房间尺度偏小，功能配套欠缺，环境几无绿化，房子只具备简单的居住功能。
直到上世纪十年代，1992年，新迎小区诞生，打造了昆明高端住宅1.0时代的标杆，将设计、绿化、物管、配套等概念带入到昆明人的生活当中。
这在昆明住房史上意义重大，“居者优其屋”的意识第一次开始觉醒，人们在有得住之后，开始想要住得好。其启蒙意义在于，把个人从制度、文化控制中剥离出来，让人们认识到自身的独立性，以及理论上住得更好的权利。
伴随着高端改善产品的出现，昆明的大规模城市扩张，也在这个时候开始了。或许今天，人们提起早已“不新也不迎”的新迎小区和当时高端住宅标杆的金康园，印象中只有茶室和载客的三轮车，甚至是嘈杂破败。但多年以前，它们是昆明当之无愧的高端住宅区，是当时所有昆明人仰望和向往的生活地。
1999年是一个更为明显的分界线，世博会的来临促使昆明在城市建设上更加大刀阔斧，原本路远地偏、设施落后的世博、金殿片区，一跃成为昆明发展的主力战场。
北市在觉醒，翠湖也在觉醒。楼台倒映，花木扶疏，翠湖一直是昆明人居的梦想。所以，翠湖北岸的俊园，2001年一经推出，就备受追捧。但翠湖毕竟面积有限，且故居众多，因此世博会举办后几年，世博、金殿片区仍是开发主区域，在追求建筑风格形态之后，人们开始想要对山水资源占有，山林住宅开始盛行，高天流云，茉莉唐朝、世博生态城等高端项目相继面世。
这个时候的人们开始牺牲距离换取傍山依水、公园环绕的空间，对居住生活的追求更多是向往自然。于此时，昆明住宅2.0时代到来。
南市的觉醒开始于21世纪初期。2003年，昆明提出将以滇池为中心，实施“一湖四环”和“一湖四片”工程，建设山水相融的现代新昆明。从此，昆明确定了向南发展的基调。
仿佛一夜之间，双向八车道的滇池路贯通了昆明南市区，规划已久的官南立交开工，市民热议的南三环启动了，环湖路、高海公路、东绕城线……以滇池为中心，各大基础设施纷纷上马，南市区的发展进入了快车道，建设“现代新昆明”大幕徐徐拉开。
当年，昆明启动336个城中村改造项目，也开启了全国性品牌房企陆续入昆的大幕。2009年，万科正式入滇，给昆明带来了划定城市界面的金域缇香。随后，碧桂园、融创、恒大、绿地、中海、保利、中交等全国一线开发商大举进入昆明。昆明城市面貌出现有史以来最翻天覆地的变化，房地产市场体量快速增长，产品种类也呈现出多样化。
这个时期，早前低矮的砖瓦房被鳞次栉比的高楼大厦所代替。与此同时，伴随着经济社会的快速发展，人们开始注重房子的功能和现代化。
历经前两代住宅的不断改进，昆明市场上住宅的室内空间功能日益完善，室外园林设计也极尽发挥地域特色，但还不足以城市的发展和人们的需求，因此3.0住宅出现了。
在这个时期，昆明“春城”的印象越来越深入人心，无数的人或是出差、或是游玩来到了这里，也就是这期间长水机场正式运营，地铁1/2号线贯通，高铁南站正式开通…整个城市迎来巨变，快速向前。
这也带来了更多的生活方式和对居住的要求，昆明住宅市场上开始涌现各种充满异域情调的住宅产品，典雅英式、严谨法式、简洁美式、浪漫地中海等立面风格的洋房和小高层齐绽并放，在室内格局创新上，出现了大阳台、工艺精装、私家花园等功能空间，更大限度上满足城市精英阶层对住宅的舒适需求。
当然，随着城市的快速更新，房价也开始迅速上涨。从1998年房改开始，昆明房价曲折上扬。从1999年均价2000多元到如今的15000多元，从昆明第一个高端楼盘翠湖俊园到现在的豪宅遍地，这座城市正在用房价最直观地展现出它的成长速度。
2021年中老铁路通车年，昆明用一个大事件宣告了自己新的高起点——COP15将于今年10月在此召开。
就像九十多年前传播文化的那群“新青年”们一样，他们始终站在时代的潮头，比如万科，在昆明狂奔的这十多年里，它几乎把握住了每一次脉动。
2009年万科入滇，次年落子龙头街打造了革新北市高层住宅产品的昆明万科1号作品——金域缇香，这个项目户型使用率高、配套齐全，更是带来了高标准的万科物业服务。
在随后的十二年里，除了金域缇香，万科用20余个项目布满了昆明的东西南北，以及大理、版纳和玉溪。从东到西，从北到南，万象归滇。梳理万科在昆明的布局，不难发现，万科所到之处，正是昆明城市快速发展的地方。
2021年，昆明十四五规划发布，在城市北延的大基调下，万科重回北市区，所在的金刀营，是城市更新的黄金区域，带来了万科中西部西南区域最高人居标准--锦绣系项目，信达万科·京江隐翠。
对于参与昆明城市共建多年，具备丰富开发经验和水平的云南万科，这一次又回到了入滇的起点，在对昆明城市文化与一代万科人对城市美好居住理念的深度探讨，用满怀虔诚的姿态去敬畏城市去理解北市区，也为这座城市的进阶人群需求定制而来。
其核心聚焦于四大价值主张，分别是回归至简、亲近自然、定制热爱、仪式生活，这也带来了昆明住宅的4.0时代——“居者又其屋”。而在这些价值背后，能让人感受到的是昆明万科的人本主义与人文关怀。
它们将目光集中在了业主身上，以提升业主对居家的个性化精神追求与向往，在拥有优质资源配套基础上，通过圈层营造，为业主创造少数人专属的身份与地位的尊崇私享，再加上与其相匹配的隐奢属性，从而让其达到自我满足。
以信达万科·京江隐翠为例，项目位于北京路城市中轴，取盘龙江畔清幽凝萃之境，以万科西南片区区域人居至高标准锦绣系高端产品，打造了建面约155-260m²一梯一户城央大平层，以隐于闹市，自然灵秀的产品气质，致敬隐于城市的生活哲学家。
如果说，新迎小区代表的是产品经济，翠湖俊园代表的是“人文豪宅”的概念地产，京江隐翠代表的则是锦绣昆明下的生活方式。
而十几年光阴如白骥过隙，昆明住宅变迁史，几乎就是昆明建成区的扩张史。从新迎小区到金康园，从金康园到佳园上居，再从佳园上居到俊园……再到今天的京江隐翠，昆明高端人居迁到哪里，城市活力就在哪里。
以致至于到底是城市方向吸引了昆明人和建设者的目光，还是他们牵引了城市的方向，没谁分得清。重要的是，万科都感知到了这个城市的每一次觉醒，并能把最好的东西带来。
