拆迁房升值卖家反悔不肯过户 法院:合同有效须履行

  周先生这段时间被房子的事弄得很心烦。早在多年前,周先生想在郊区买一套房屋,刚好周先生的表哥一家都在郊区居住生活,经过表哥的介绍,周先生购买了表哥的朋友张女士的房屋。这套房屋是拆迁安置房,按照当时政策拆迁房五年内不得房产过户。因此,周先生与张女士只是签订了房屋买卖合同,该房屋并没有过户至周先生名下。在双方签订的买卖合同中明确约定,待五年期满或该房屋符合办理产权过户的条件之日起15日内张女士要配合周先生办理产权过户手续。

  在签订了房屋买卖合同,周先生支付了房款后,张女士将该房屋的钥匙交给了周先生。经过一翻装修后,周先生就一直在该房屋处居住。前段时间,周先生得知这套房屋已符合过户条件,于是周先生找到张女士要求办理产权过户手续,但张女士提出现在房价涨得厉害,要求周先生加价30万元才同意办理过户手续。没办法,周先生只好求助于律师,将张女士起诉至法院要求张女士配合周先生办理产权过户手续,并要求张女士向周先生支付违约金人民币5万元。

  在庭审中,张女士称,在签订房屋买卖合同时自己家里发生了变故,急着需要钱,才通过周先生的表哥将房屋卖给了周先生,周先生当时压低房价,房价远低于市场价,现在周先生要求过户,应该给自己一定的补偿,否则自己不会配合过户的。

  《合同法》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

  本案中,周先生和张女士签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示,并未违反我国法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,双方当事人应依照买卖合同的约定,恪守履行自己的义务。现在,根据本市的相关规定,该房屋已符合办理房屋产权过户手续期限条件,且周先生已支付了房款,所以作为被告的张女士理应依约协助作为原告的周先生办理房屋产权过户手续。

  《合同法》还规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  本案中,被告张女士在该房屋已能办理房屋产权过户手续,原告周先生已向其要求办理产权过户的前提下,仍要求原告周先生进行非合同约定的补偿,并且原告张女士提出若原告周先生不同意补偿,则不同意办理产权过户手续。这一行为显然已构成违约,应承担合同约定的违约责任。

  被告张女士在庭审中所称的在签订买卖合同时是家里有经济问题,原告明知此事后对进行压价,现过房价上涨,原告周先生应对此进行补偿的辩称,因被告张女士未能提供证据证明原告周先生有乘人之危、胁迫或者双方合同签订有显失公平、重大误解的行为,且其对买卖合同的内容也是予以确认的,所以被告的辩称是不应得到法院的支持的。

  周先生这段时间被房子的事弄得很心烦。早在多年前,周先生想在郊区买一套房屋,刚好周先生的表哥一家都在郊区居住生活,经过表哥的介绍,周先生购买了表哥的朋友张女士的房屋。这套房屋是拆迁安置房,按照当时政策拆迁房五年内不得房产过户。因此,周先生与张女士只是签订了房屋买卖合同,该房屋并没有过户至周先生名下。在双方签订的买卖合同中明确约定,待五年期满或该房屋符合办理产权过户的条件之日起15日内张女士要配合周先生办理产权过户手续。

  在签订了房屋买卖合同,周先生支付了房款后,张女士将该房屋的钥匙交给了周先生。经过一翻装修后,周先生就一直在该房屋处居住。前段时间,周先生得知这套房屋已符合过户条件,于是周先生找到张女士要求办理产权过户手续,但张女士提出现在房价涨得厉害,要求周先生加价30万元才同意办理过户手续。没办法,周先生只好求助于律师,将张女士起诉至法院要求张女士配合周先生办理产权过户手续,并要求张女士向周先生支付违约金人民币5万元。

  在庭审中,张女士称,在签订房屋买卖合同时自己家里发生了变故,急着需要钱,才通过周先生的表哥将房屋卖给了周先生,周先生当时压低房价,房价远低于市场价,现在周先生要求过户,应该给自己一定的补偿,否则自己不会配合过户的。

  《合同法》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

  本案中,周先生和张女士签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示,并未违反我国法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,双方当事人应依照买卖合同的约定,恪守履行自己的义务。现在,根据本市的相关规定,该房屋已符合办理房屋产权过户手续期限条件,且周先生已支付了房款,所以作为被告的张女士理应依约协助作为原告的周先生办理房屋产权过户手续。

  《合同法》还规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  本案中,被告张女士在该房屋已能办理房屋产权过户手续,原告周先生已向其要求办理产权过户的前提下,仍要求原告周先生进行非合同约定的补偿,并且原告张女士提出若原告周先生不同意补偿,则不同意办理产权过户手续。这一行为显然已构成违约,应承担合同约定的违约责任。

  被告张女士在庭审中所称的在签订买卖合同时是家里有经济问题,原告明知此事后对进行压价,现过房价上涨,原告周先生应对此进行补偿的辩称,因被告张女士未能提供证据证明原告周先生有乘人之危、胁迫或者双方合同签订有显失公平、重大误解的行为,且其对买卖合同的内容也是予以确认的,所以被告的辩称是不应得到法院的支持的。

相关阅读

  • 婚姻家庭纠纷源源不断想离婚可以吗?

    婚姻家庭纠纷源源不断想离婚可以吗?

      很多人由于未认真考虑,草率结婚,导致结婚后感情不和,甚至破裂。以至于不得不离婚,但离婚真的那么容易吗?   今天我们就来聊聊离婚的那些事。离婚有两种方式:一种是协议离婚,一种是诉讼离婚。协议离婚到民政部门办...

    2024.03.27 09:05:21作者:adminTags:家庭纠纷可以起诉吗
  • 企业拆迁补偿协议是怎样的

    企业拆迁补偿协议是怎样的

      企业拆迁补偿协议是指在拆迁项目实施过程中,拆迁单位与被拆迁企业之间所签订的一种法律文书,用于规定被拆迁企业的经济利益得到保障,并明确拆迁双方的权益和义务。   1. 拆迁赔偿款:拆迁补偿协议中首先要明确被拆...

    2024.03.25 22:04:22作者:adminTags:企业拆迁补偿协议书
  • 北京城市房屋拆迁能赔多少

    北京城市房屋拆迁能赔多少

      北京城市房屋拆迁的赔偿标准是根据《土地征收与房屋拆迁条例》和《北京市城市房屋拆迁条例》来确定的。根据规定,房屋拆迁赔偿主要包括房屋补偿、过渡期租金补偿、搬迁费用补偿、补偿款、安置补助等。   首先,房屋补偿...

    2024.03.25 22:04:08作者:adminTags:北京拆迁补偿标准
  • 公司工作地点搬迁补充协议怎么写:有效的搬迁补偿协议书

    公司工作地点搬迁补充协议怎么写:有效的搬迁补偿协议书

      随着公司业务的发展,为更好地服务客户和展市场,公司决定将工作地点搬迁至新的办公场所。为保障员工的权益,公司制定了以下搬迁补充协议:   对于因工作地点搬迁而暂时无法适应就近通勤的员工,公...

    2024.03.24 09:27:40作者:adminTags:企业拆迁补偿协议书
  • 黄浦区发布781街坊房屋征收决定和房屋征收补偿方案

    黄浦区发布781街坊房屋征收决定和房屋征收补偿方案

      信息和观点,由上海专业房产律师刘文庆律师根据自己多年的房屋征收补偿利益分割案件办案经验收集和归纳,若有更深层次房屋征收补偿问题需要咨询,可联系刘文庆律师咨询。   同时,黄浦区政府也发布...

    2024.03.22 22:17:42作者:adminTags:上海黄浦区动迁补偿
  • 2020年搬迁补偿款发放流程如下

    2020年搬迁补偿款发放流程如下

      搬迁补偿款一般是指拆迁补偿费,是拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金,不光是为了保障被拆迁人的合法权益,也是为了保证征地拆迁工作的顺利进行。   土地补偿费归农村集体经济组织所...

    2024.03.21 10:15:43作者:adminTags:搬迁补偿款发放流程
  • 2020上海动迁款多久到账的发放流程及到位时间

    2020上海动迁款多久到账的发放流程及到位时间

      动迁协议生效后,一般需要60天右。上海市动迁目前已经改为 *** 征收。征收赔偿主要以被征收的房屋的价值决定。(面积和评估价格)另外还有装修赔偿等辅助赔偿。亲(上海市区)12月底就已经签完所有的文件,动迁组当时承诺年后就能到...

    2024.03.20 16:30:24作者:adminTags:搬迁补偿款发放流程
  • 房屋赔偿协议书范本 房屋搬迁协议

    房屋赔偿协议书范本 房屋搬迁协议

      拆迁过程中,房屋搬迁协议成为不得不了解的事宜,熟知房屋搬迁协议中的细节问题,能够帮助自己及家庭合理、高效的解决房屋拆迁及搬迁问题。   拆迁过程中,房屋搬迁协议成为不得不了解的事宜,熟知房屋搬迁协议中的细节...

    2024.03.19 06:32:30作者:adminTags:房屋搬迁补偿协议书

添加新评论