天津专业房地产律师咨询。王一涵律师，政协委员，荣获十佳优秀律师称号。专长于经济财产案件，职务、经济刑事犯罪等重大、疑难、复杂案件。执业多年来，积累了丰富的办案经验，凝聚了深厚的人脉资源，得到委托人的高度认可。1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。2、房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。3、《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。
【房产纠纷律师咨询】二手房交易遭遇恶意违约该如何***面对恶意违约者，很多守约者往往面临三个选择。有的购房者法律知识欠缺，***意识不强，一旦遇到卖房人毁约，则自认倒霉，默不作声；有的购房者担心诉讼周期长、成本高、风险大，选择接受卖房人的部分赔偿；对于大部分购房者来说，一旦卖房人毁约，则自己就错过了zui佳购房机会，房价飞涨，同样的钱却买不到同样的房，所以更多的购房者会果断拿起法律***，选择***到底。面对恶意违约，如何保住房子呢？对于广大购房者来说，当遇到卖房人恶意违约时，是选择要房子还是要赔偿，取决于卖房人和购房人的行动快慢。如果房屋已经办理网签，则相对安全；如果既没有网签又没有实际交付房屋，这就会给“一房二卖”带来便利。曾经有过这样的恶意违约者，为了卖一个更高的价格，用尽一切办法在3天内完成“一房二卖”，并且办理网签、售房及过户。根据相关司法实践，购房人在所购买房屋被“一房二卖”成为既定事实的情况下，想要到房产几无可能，这种情况下只能按房屋溢价款索赔。
【房产纠纷律师咨询】产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。写双方父母和“准夫妻”的名字采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
【房产纠纷律师咨询】买房遭遇恶意违约怎么处理在实践中，为了规避违约的风险，当事人应当在合同中设置惩罚性条款。如果双方签订了购房合同后对方却不履行义务导致一方遭受损失的，一般可以向对方追讨损失费用。如果是恶意违约的，那么买房遭遇恶意违约怎么处理？阅读完以下找小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。买房遭遇恶意违约怎么处理根据zui高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，即一房二卖的。
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