为了制定了统一的标准，有利于拆迁工作的标准化和一定的公平性，很多地方***都规定以某年某月的航拍图作为认定房屋合法与否的分界线，航拍图之前建造的房屋视为合法，之后的则视同违章。是典型的以政策替代法律的于法无据的操作模式，是严重不合理的。依据城乡规划法的规定，航拍图可以作为认定违法建筑的证据之一，但不能航拍图片作为认定违法建筑的***证据，还要看建筑是否有建设工程规划许可证等合法证件。确定一个房屋是否合法，需要综合考虑多种因素，而不应简单地以某一年的航拍图作为划分界限。
根据《行政处罚法》，行政机关在作出处罚前需要调查取证，其中三十六条和三十七条明确规定了如何取证、执法人员的资格和人数要求。首先要有两名以上执法人员，同时执法人员要向当事人出示证件，然后对违法建筑的认定必须***、客观、公正的调查，收集有关证据，并且应当制作笔录。如果没有两名以上执法工作人员的调查取证是不可以作出行政处罚的。
《行政处罚法》也给了当事人陈述和申辩的权利，行政机关在作出行政处罚决定之前，行政机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核，否则根据四十一条的规定，行政处罚决定不能成立。也就是说行政机关没有告知当事人依法享有的权利或听取意见，行政处罚是违法的。而且还规定行政机关不得因当事人申辩而加重处罚。
调查结束后行政机关还要对调查结果进行审查，确实是违法建筑的，一般会作出违法建筑认定书，同时对送达作出了要求，参照民事诉讼法的程序进行。
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
(1)异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
(2)回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均***低面积，如上海人均***低面积为22㎡，所以拆迁安置。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
王奇兵律师，房地产专业律师，专业代理全国各地房屋、土地征收拆迁案件，从事律师工作以来代理的征收拆迁案件过程中，将组合诉讼与协商谈判有效的结合，始终秉承“专业、诚信、高效、优质”服务理念，尽力尽心尽责的处理接受委托的每一个案件。在法律行业中一直弘扬着正能量，保持刚正不阿的律师形象，为一切受法律困扰的黎民百姓提供优质高效的法律服务。
王奇兵律师，2004年中国政法大学毕业，早期专注于建筑、房地产领域的诉讼及非诉，近年来专注研究房地产、土地法、征收条例，专业代理土地拆迁、房屋征收、工程纠纷案件，具有深厚的法学理底及丰富的案件实践经验。
以诚信为本：受人之托、忠人之事，不向当事人作出虚假办案结果承诺，踏实认真办案，精细钻研案情，从细节突破，严格按法律规定执行;
专业：专业的人做专业的事，房地产、土地征收拆迁工作，是一项专业的工作，是土地一级开发中的一个基本环节，做专业的房地产律师才知道宏观运作策划思路;
专注：征收拆迁的案件难度大、困难复杂，只有专注的做好案件每个***环节，才能达到效益***大化;
专项：征收拆迁案件不是简单的行政或民事案件，它是组合运用诉讼策略，用围楚救赵方式达到补偿效果;
王奇兵律师，房地产专业律师，专业代理全国各地房屋、土地征收拆迁案件，从事律师工作以来代理的征收拆迁案件过程中，将组合诉讼与协商谈判有效的结合，始终秉承“专业、诚信、高效、优质”服务理念，尽力尽心尽责的处理接受委托的每一个案件。在法律行业中一直弘扬着正能量，保持刚正不阿的律师形象，为一切受法律困扰的黎民百姓提供优质高效的法律服务。
王奇兵律师，2004年中国政法大学毕业，早期专注于建筑、房地产领域的诉讼及非诉，近年来专注研究房地产、土地法、征收条例，专业代理土地拆迁、房屋征收、工程纠纷案件，具有深厚的法学理底及丰富的案件实践经验。
以诚信为本：受人之托、忠人之事，不向当事人作出虚假办案结果承诺，踏实认真办案，精细钻研案情，从细节突破，严格按法律规定执行;
专业：专业的人做专业的事，房地产、土地征收拆迁工作，是一项专业的工作，是土地一级开发中的一个基本环节，做专业的房地产律师才知道宏观运作策划思路;
专注：征收拆迁的案件难度大、困难复杂，只有专注的做好案件每个***环节，才能达到效益***大化;
专项：征收拆迁案件不是简单的行政或民事案件，它是组合运用诉讼策略，用围楚救赵方式达到补偿效果;
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