未央区房屋转让纠纷律师

　　王雅莉律师未央区房屋转让纠纷律师,现执业于陕西法智律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　前一段时间，置业者托关系是为了买房能打折，或者能选到房;而现在，置业者托关系却是为了解决购房过程中的各类问题。近期，不断有置业者反映在购房不同环节中遇到麻烦，从认筹金迟迟无法退回，到与开发商分别签订购房合同和装修合同，引起担忧;从入伙后才发现房子;货不对板;，到买家因为长时间无法获得银行而无法完成交易，导致买卖双方产生多余费用纠纷，各类房地产纠纷在年底呈增加趋势。

　　有业内人士表示，由于前期旺市背景下成交量庞大，很多置业者没有考虑成熟，非理性抢着入市，冷静下来才发现有很多细节需要关注，致使其中的隐患在年底集中显现。

　　近日，置业者张女士向记者反映，她在某楼盘交纳了5万元的认筹金，后来没有选到合适的房子，;开发商说可以退，但我等了快两个月了，也没有消息，钱不拿到手就没法放心;。还有置业者告诉记者，他与开发商签订了买房合同后，又被要求与装修公司另外签订一份装修合同，;之前开发商没有说还要签一份合同，还要另外加付‘搭板费’，这是否属于乱收费

　　开发商这种行为是否属于消费欺诈;同类纠纷甚至引发了大批业主与开发商、代理机构的纠纷对峙。而与前两者相比，林女士的问题就更加令人头痛。林女士反映，她在某高端楼盘看中一套高层公寓，使用面积879平米，单价约5万元/平米，总价4061万元。她签订了《认购书》，并支付了200万元定金后才发现，该套房源在国土部门进行产权登记的面积只有148.44平米，;其余731平米的面积属于加建部分，是不受法律保护的，相当于我用了4000万买了100多平米单位，单价超过27万元/平米了;。林女士又生气又担忧，与开发商协商未果。

　　;除一手房市场纠纷有所增加外，二手房市场由于银行收紧房贷而产生的纠纷也日益突出。; 深圳美联物业罗湖西A区副总监告诉记者，从10月份开始，买卖双方签订合同后，由于买家迟迟拿不到房屋商业，而使业主无法收到全款，以及交楼时间延长产生租房费用等问题，也成为致使买卖双方产生矛盾纠纷的一大主因。

　　;在房地产市场旺销的行情下，很多流程细节和行业潜规则都被忽略了，等后期发现其中的问题时，买卖双方就会陷入纠纷。;美联物业全国研究中心总监表示，前期市场成交量庞大，置业者唯恐买不到房而盲目地抢着入市，等后期落实合同和各项细节时，才发现其中有很多问题，比如赠送面积不计入房产证、需要额外支付;搭板费;、搭建部分质量好坏不由开发商承担等，一些购房者会对此产生质疑，想要全额退订金或者认筹金，从而令双方发生纠纷。

　　;其实赠送面积‘搭板’的问题属于行业潜规则，置业者看中多送面积而购买，却不了解其中的门道，而法律、法规中也没有关于此方面的明确规定;，有业内人士表示，行业内有一套操作方式，;就看置业者是否能接受了;。

　　针对认筹金的问题，广东圣方律师事务所执业律师告诉记者，如果买卖双方约定认筹金的性质只是优先选房资格，签订商品房买卖合同后转为定金，则认筹金不具有定金性质，开发商只需退还购房者定金，不需双倍返还定金的处罚。;置业者在交纳认筹金时应该让开发商书面注明认筹金的性质，以及没有成交时将于何时返还。;

　　80后买房的六个原则第一、买房首付可以找父母，但鼓励自己，毕竟他们赚养老钱不容易。适当啃老并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。 第二、每月还款千万别超过个人月收入的50

　　第一、买房首付可以找父母，但鼓励自己，毕竟他们赚养老钱不容易。适当;啃老;并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。

　　第二、每月还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的;房奴;，何乐而不为呢。

　　第三、千万别买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市 活动得更自如，况且郊区房子升值慢升值空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。

　　第四、房子周围一定要有餐馆和医院。房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，那就太方便了。

　　第五、跟朋友做邻居。80后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，一举N得.

　　第六、买房要考虑升值空间。住大房子是好多人的理想。第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。