为深化房地产企业税收的征管工作，近日，平邑县地税分局改革创新，积极出台多重措施，加强房地产企业的税收工作，收到良好效果。
一是建立房地产企业管理台账。全面反映企业开发项目的基本情况，主要包括投资总额、开发面积、开发时间，开工时间，预计竣工时间、施工单位等。根据规划部门批准的总平面图制作开发产品备案台账，逐户记载每一套开发产品的建、销、存情况，在预售开始后企业必须在申报时向税务部门报送，从房源上控管。
二是加强部门的协作。争取政府支持，与国土、建设、规划、房管等部门定期召开房地产管理联合工作会议，强化房地产开发信息交换力度，协调房地产企业及项目管理，加强日常信息交流和情况通报，形成有效的税源控管体系。
三是及时跟踪工程进度。从立项报批、项目批准、分期建设、竣工验收、开盘销售、清盘，全面掌握房地产企业成本发生的时点，适时采取管理措施，特别是抓住预售转销售，实地核查确认完工时点。
四是认真做好成本核算。重点审核土建成本、配套工程成本，结合建筑业，查看企业建筑安装工程合同，衡量成本费用水平是否真实。
五是规范核定征收管理。通过日常巡查和纳税评估，加大房地产开发企业财务核算和政策执行方面的辅导，督导企业健全和规范财务核算，真实体现房地产盈利率较高的客观现状，并帮促企业准确进行纳税申报，向查账征收方式过渡。
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