最近由于重庆新房的火爆，二手房业主的跳单，挂牌价上涨，让整个买房人群体陷入一种焦虑的气氛中。我们也单独分析了新房和二手房市场，通过数据和现象。
对于房价，重庆人一直认为我们是滞后的，成都的房价走势会对重庆的楼市起一个示范作用，这个逻辑，在过去的20年楼市里面，是成立的，一般都是成都先涨，然后重庆跟涨。今天，我就换一个方法，用重庆和成都楼市的现状来比较，看看对未来重庆房价的走势，能不能有所预判。
预判这种东西，说好听点叫预测，说不好听点就是占卜，市场是存在非常多的变数，特别是政策调控，金融政策等，而这些变数，又一定程度受到全国和全球经济的影响。
2021年一季度，中国GDP同比上涨18.3%，相比疫情前的2019年一季度上涨10.3%，两年平均增长5.0%。
4月16日，国家统计局发布数据显示，今年一季度，全国商品房销售面积36007万平方米，商品房销售金额达到3.8万亿元，双双创下近年来同期新高。因市场整体向好，行业其他指标也明显改善，一季度全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，较2019年一季度增长15.9%。
很遗憾，房地产日销售量和价格还是创造了历史新高，虽然各地严打炒房，但数据的结果就是这样，我也不好评论太多。
重庆楼市的新房火，这我其实都不用写太多了，国家统计局的数据已经说明问题了，环比上涨0.9%，涨幅全国并列第三。
国家统计局的数据，我建议大家*10，基本就和你看见的房价涨幅差距接近了，这纯粹个人感官，不代表数据分析。
根据铭腾机构的统计数据，近八周重庆新房持续供小于求，房价也在一路上涨。上周，重庆新房的成交建面均价达到了14095元/平米，首破1.4万大关。
我们在看看成都的新房市场，因为限价倒挂，新房比二手房便宜，成都的新房和重庆走势一样，持续的火热。
根据克而瑞公布的最新数据显示，今年一季度成都的商品房（即新房）供应面积为261.3万平方米，同比下降20%；成交面积588.45万平方米，同比增加65%；成交均价18354元/㎡，同比上涨6%。
新房的价格，其实我说过了，不能单纯去用市场经济的逻辑，成都限购限售，各种调控，重庆不限购，但是我们抛开这些，只从最基本的供应端去探寻，说白了，就是供应无法满足需求，价格上涨，还有土地价格上涨。
二手房市场，其实我们已经写了几篇分析文章，现在重庆二手房处于极度的分化，火的涨价不愁卖，冷的卖不动，导致粉丝对重庆二手房市场的认知也是。
这很正常，因为每个人所处的圈子不一样，自己的房子所在区域板块产品不一样，所以，在火爆的板块，觉得二手房火爆，认为二手房市场非常好，在冷的板块，卖不掉，所以认为二手房市场不好。
重庆二手房最新的数据，整个市场其实处于成交量放大，但是成交价稳定，没有大涨的局面，简单说就是，热门板块一套房成交价涨了1000元一平，但是另外一边冷的板块成交价降了1000元一平，这样两边的涨跌幅就抵消了，二手房价格又是稳了。
重庆主城区3月成交量13724套，2020年3月因为黑天鹅，所以数据不具备参考性，我们就只能把3月的二手房成交数据和2020年下半年，还有2021年的前面两个月比，你们会发现重庆二手房交易量也没有说什么暴涨的局面，量在价先，成交量没有暴涨，你指望整个二手房市场价格大涨，可能吗？
我们看看3月重庆二手房高层的销售情况，大家可以发现，还是低价楼盘为主，重庆的高层价格低的，才是刚需首选，而且很多楼盘位置远离重庆核心区了。
重庆现在二手房如此严重的分化，那么成都的二手房如何了？我们在成都也有分公司，也是成都有名的大号，成都的二手房现在也是出现了严重的分化。
成都楼市二手房挂牌价从14080元变为14070元，本周下跌10元，跌幅微弱，伤害不大，侮辱性极强，成都二手房挂牌价玩起了深圳的老套路，10元这种幅度连续下跌，不知道有多少人记得之前深圳也是这样；
根据成都本地的数据，二手房在经历一个成交量下滑期后，今年也迎来了一个反弹，和重庆一样，新房火爆，二手房只是微微反弹，力度不大，还有破去年高点。
谈二手房，一定要谈库存，重庆的库存已经写过了，今天就不重复，成都的二手房库存，主要是贝壳为主导，全国能排上号，不低，但是和重庆有不小差距。
现在市场上有一种逻辑，就是成都的调控越来越严，房价越来越贵，需求会被赶到重庆来买房，这种逻辑成立吗？
这逻辑要修改一下，改成四川人买不了成都，回来重庆买房，这个逻辑是成立的。都知道我们重庆楼市的粉丝是最多的，很多留言都是四川来重庆买房。
我们重庆楼上从来都是用数据和现象来说话，后台最近多了很多四川的粉丝，现在四川粉丝数量排在第二位。
对于重庆和成都两地的楼市，现阶段，我个人建议，能买新房的肯定买新房，特别是成都，新房性价比最高，但是重庆新房刚需盘已经不好弄了，如果是买二手房，尽可以避免触碰涨幅很大的热门板块，和现状非常不确定的一流学区房，如果是小孩读书，最后退而求其次，一流学区房的变数，不是我们能预测的，只有等待官宣。
大家还有什么问题，可以留言区告诉我们，因为现状重庆新房刚需盘的这种状态，新房分析意义不大，性价比高的，很难买到。后续我们会增加二手房的板块和文章，多去踩盘一些二手房，服务粉丝，最近因为太忙了，板块分析停滞了，后续回去调研悦来和中央公园等板块，出板块分析的文章。
因为我们是服务粉丝的号，但是很多文章，需要系统的看，粉丝们反应，不知道怎么查看历史文章，我今天就介绍一下怎么看历史文章。
最后告诉大家一下，不要在后台直接聊天，太多了，回复不过来。很多人说我们的房价数据不准，其实这是认知误差，因为我们所有的新房数据都是利用技术或者人工，去抓取的重庆网上房地产的网签备案数据。编写的时候主要是最低到最高的区间，还有均价统计。
这里面价格区间非常大，就是一个小区，均价是建面2万一平，但是最便宜的，有几套，开发商备案价1万一平，贵的，达到3万一平。也有很多人问怎么查备案价，今天也给大家说说。
也可以每周4晚上19:30参加我们抖音直播的线上课堂提问，后面几期文章，我也会插入这些知识，让新粉丝知道怎么查房价，怎么看我们的历史文章，怎么留言和参加线上课堂。
欢迎粉丝们将重庆楼市“设为星标”！这样每次新推文章你就能第一时间收到我们新鲜出炉的文章，另外，多互动多留言多点“在看”能够增加被推送的几率哦！
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有见过北京新华科技大厦这样的写字楼吗，夏季空调下班准点停，周末没空调，9月室外30度已经停止供冷气了？？？
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16年在超级蜂巢买的房子，17年5月份交房。合同上显示今年5月份提供房产证。截止目前本该见到的房产证遥遥无期，违约金领了两个月因没钱中断，天洋集团负责谈判的人透露开发目前资金链断裂，无法将之前违规抵押的楼盘进行解抵押，目前处于开发阶段的南区，已经烂尾，也得到了房山区住建委的确认。
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