国内房产投资受限海外置业该作何选择_房产纠纷

　　根据深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示，2月15日至2月21日，深圳二手房网签362套（含自助网签），环比下降78.3%。这是继2月8日深圳出台新政后，深圳二手房网签量连续两周下降。

　　2021年以来，各地出台的调控政策已累计达60余次。从加码限购、限售，到严查资金来源，紧密出台的调控政策提高了二手房交易成本，也增加了国内房产投资难度。

　　国内投资难、限制多，因此许多投资者开始将目光转向海外市场，也有利于对冲风险。从海外房产交易国家和地区的统计来看，柬埔寨等东南亚国家正在日益成为国人海外置业的新宠。

　　根据莱坊国际(Knight Frank)的最新报告，尽管2020年形势艰难，但亚太地区房地产价格仍有上升空间。住宅等特定行业仍旧是同类房地产中最好的，在货币政策支持的假象下，尽管2020年整体交易量下降，住宅价格仍然保持上升空间。尤其是，对于高品质资产（如高端住宅）的需求正在逐步建立。

　　柬埔寨于2020年签署的自贸协议和RECP都将在2021年开始释放红利，激活市场主体。在柬埔寨持续开放经济的背景下，自贸协议和RCEP带来的产业端积极因素将首先传导至金边的房产市场，拉动需求增长。莱坊国际预计亚太地区的住宅市场将重现2020年的局面，由于经济的复苏和旅行限制的放松将释放被压抑的需求，其价格将逐步上涨，交易量也有望回升。

　　以柬埔寨金边为例，根据世邦魏理仕(CBRE)的最新报告，金边的独立产权公寓仍停滞不前，到2020年只有约3000套新公寓，但都不是高端公寓。到2021年，世邦魏理仕估计将再新增约1.3万套公寓，其中新增的85%为中低端公寓。预计到2021年底，金边的公寓总供应量将达到约3.9万套，其中只有约7000套(占总供应总量的18%)属于高端公寓，市场仍是供不应求，甚至一房难求，因此金边高端公寓价格始终保持强劲。

　　柬埔寨最新人口普查结果表明全柬总人口1560万，金边市占全国总人口的14.7%。在全柬总人口中，0到14岁人口占29.4%；15到59岁占61.7%；60岁以上的人口占8.9%，人口非常年轻。此前柬政府当局计划2030年能步入中等收入国家，就意味着2021到2030年，这十年内，中产阶级规模会不断扩大，柬埔寨具有购买实力又渴望生活品质的中产阶级数量惊人，届时柬埔寨内需将大增，高端公寓购买力会大大增强。

　　根据亚洲开发银行的最新数据，在新冠肺炎疫情之后，柬埔寨GDP增长预计将在2021年反弹至6.0%，高于东南亚5.2%的平均水平。预计柬埔寨经济将在2021年底重新开放，外籍人口将很快返回该国，此后又将继续推动高端公寓的需求。鉴于金边公寓楼的供需缺口高，并有望保持多年，柬埔寨高端公寓也将继续作为最引人注目的资产，对投资者有着长期资本增值的吸引力。

　　金汇MESONG项目地处钻石岛，优选三水汇聚福地，周边商业娱乐配套设施丰富，项目内部精致的装修打造至臻生验。金边市庞大的年轻化人口和常驻外籍人口仍在不断增长中，且随着当地人对生活品质的要求越来越高，未来对于中高档公寓的市场需求将不断增加。金汇MESONG未来潜力无限，投资正当时！