什么是拆迁房回迁房回迁指标房有什么区别是否可以购买。_房产纠纷

　　看到标题，其实很多小伙伴也都想到了，这是要介绍深圳的产品，因为除了深圳别的地方很少会碰到，这些产品，那我们就简单介绍下了，如果你写的不错，小编码字辛苦了，欢迎分享下。

　　拆迁房：拆迁房指的是，这个区域在城市更新范围内但是（一般是独栋农民房）很多客户会问这个是不是村委的，一般村委的统建楼都是不会拆的（除非是早年间的老村委房），这总房子一般都是城中村农民房，刚需客可以购买，因为这总拆迁房一般周期都在5年以上，有的可能要10来年，这总房子价格相对回迁房，回迁指标房，便宜很多很多，初级投资客，打算长期持有的可以入手（建议购买历史遗留，或者两证一书的）

　　第一：开发商已经签约完成本地村民的，农民房赔偿给本地村民的回迁指标房，有的部分村民，手上指标比较多拿一部分出来卖，卖家和买家签订房屋指标转让协议，去开发商那边过户就可以了。

　　第二：和开发商直接购买，这总情况一般都是小开发商，现在城市更新资金压力都很紧张，一般小开发商为了回笼资金，会提前卖出去一部分指标。

　　这这回迁指标房，一般价格都是商品房，2\3且购买的时候需要一次性付清，到交房还需要3年左右时间。

　　优势：购买此类房子不受深圳商品房的限制，不管你有几套商品房，都可以无限买，打新打不到，没有名额的，可以考虑。

　　不足：购买需要一次性付清，资金压力大，是期房你并不知道你的房子以后户型咋样，时候是自己喜欢的，三如果你买的是绿本的指标会牵扯二次过户，有点麻烦。

　　回迁房：回迁房指的是拆迁本地村民的农民房赔付的房子，在早年间回迁出来的房子有的是绿本的小产权房，但是现在很少见了，现在回迁的都是商品房，这总房子需要名额，且需要一次性付清。

　　这几类房子都是深圳这边的特色，拆迁房，回迁房，这两年兴起的，受益人群也是比较多，如果你是小白连小产权都没有买过，就不要建议入手了，伴随着深圳的发展，未来会有更多的城市更新，且加上政府层面上的监管，未来可能回迁指标房都很难买到，所以有需要的，经过学习过这方面知识的，可以入手，赶上时代红利。