2017年前三季度即将结束，回首来看上海的二手房市场，成交量自3月接近2万套后，一路下滑至8月的1.1万多套，而总有那么几个商圈的成交相对较。究其原因，主要是商圈内的动迁房成交颇多，这些动迁楼盘的成交量几乎占据整个商圈成交的大半，更有甚者占比超过了九成。
一般分为两种情况，一种是业主的产证满3年（即小产证满3年）；另一种是动迁协议满3年且大产证（开发商的）满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。
动迁房和普通的商品房一样，都是上下家签订合同后去交易中心过户，带好身份证、户口本、结婚证（单身证明）、买卖合同和房产证密码。
按政策规定，动迁房首次买卖无论是普通住宅还是非普通住宅，均免增值税及增值税附加。个人所得税的话，满五年唯一住房免交；如未满五年或满五年非唯一住房按核定价的1%征收。
如果你想的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以的。但是各地的政策不太一样，具体还是需要问下银行。
出于交易安全来讲，本人不建议选择未满三年的动迁房，虽然可能这类楼盘的房源价格会更低一些，但风险也会大很多，犹如投资产品，收益越高风险越大。
或许有些执着的小伙伴会认为签订协议就好，但事实并非如此，签订协议后，若是房价上涨的收益大于违约金的话，房东仍会不惜一切代价违约，而那时买房人则是空欢喜一场，且不说那时的违约金可能早已贬值，你还需另外再找房、看房、选房、讨价还价……，重新再折腾一遍。
了解完动迁房买卖的相关政策，再来看看2017前三季度都有哪些成交热门动迁楼盘，今儿主要来瞅瞅两大成交热门动迁房系列：新凯家园在售房源)系（松江 泗泾）和馨佳园系（宝山顾村）。
2017年1-8月共成交约589套，占松江泗泾商圈总成交量的近四成，其中新凯家园一期成交471套，9月评估均价约35847元/平；新凯家园四期在售房源)成交118套，9月评估均价约31966元/平。
【特色】新凯家园小区住宅以70平左右为主力房型，小区里有集中和零散的商业、社区服务中心、菜场以及其他公建用房。小区距离9号线米左右，周边有松江区新凯幼儿园、泗泾幼儿园、小天使幼儿园。
【特色】新凯家园四期乃一大社区，茉莉雅苑（丰泽路325弄），牡丹逸庭（丰泽路326弄）、塘和家园水仙雅苑（泽悦路212弄）、塘和家园兰花清苑（泽悦路211弄）、塘和家园桂花锦苑（泽悦路88弄），统称为新凯家园四期。通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。社区主流健康向上，社区风气良好，邻里关系和谐。项目以实用、舒适、分区合理为整体规划原则，户型选择丰富，居住实用率高。
2017年1-8月共成交约415套，占宝山顾村商圈总成交量的近三成，其中馨佳园一街坊在售房源)成交242套，9月评估均价约37840元/平；馨佳园七街坊在售房源)成交80套，9月评估均价约39495元/平；馨佳园十一街坊在售房源)成交73套，9月评估均价约42949元/平；馨佳园十街坊成交20套，9月评估均价约39258元/平。
【特色】馨佳园一街坊位于韶山路419弄，以多层、小高层为主，单套建筑面积以50、70、90平方米为主，小区绿化率大于35%。
【特色】馨佳园七街坊(潘广路丹霞山路)于宝山顾村板块，新式动迁小区，区政府重点规划项目。地段好，北有7号线潘广路站，南有龙湖商业综合体，周围就是幼儿园，中小学，陆翔路西边还有商业地块待开发。
【特色】馨佳园十一街坊位于菊盛路851弄，建筑以多层、小高层为主。小区距离地铁七号线米左右，交通十分便利，距离上海著名景点“”顾村公园”仅一站路。
【特色】馨佳园十街坊位于韶山路245弄，地理位置优越，周围生活设施齐全。小区距离7号线米左右，交通方便是一大特色。
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