上海房屋拆迁维权律师_拆迁纠纷

　　第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　(一)协议拆迁。是指拆迁人与被拆迁人或房屋承租人达成拆迁补偿安置协议的拆迁。拆迁补偿安置协议达成又分两种情况，一种是当事人按协议履行义务，拆迁人顺利实施拆迁。一种是协议达成后某当事人反悔(一般是被拆迁人或承租人反悔)，这时，对方当事人可以按协议申请仲裁或向法院提起民事诉讼。拆迁人为原告时，诉讼期间可申请法院先予执行。

　　(二)裁决拆迁。是指在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的情况下，房屋拆迁管理部门根据拆迁当事人的申请，就拆迁补偿安置问题依法作出行政裁决，拆迁当事人执行行政裁决实施的拆迁。行政裁决作出后，有两种情形，一种是拆迁人、被拆迁人和承租人服裁，自觉履行裁决，拆迁人顺利实施拆迁。一种是拆迁当事人一方或多方不服行政裁决，在这种情况下，不服行政裁决的当事人可以向作出行政裁决的房屋拆迁管理部门的上一级行政机关或本级人民政府申请行政复议，也可以向人民法院提起行政诉讼。

　　(三)强制拆迁。是指行政裁决发生法律效力后，被拆迁人或房屋承租人拒不执行，由政府或者房屋拆迁管理部门申请法院依行政裁决实施强制拆迁的活动。强制拆迁必须符合两个条件，一是被拆迁人或房屋承租人在裁决规定期限内未搬迁;二是拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或提供安置用房、周转用房。强制拆迁的方式有两种，一种是政府责成有关部门强制拆迁，一种是房屋拆迁管理部门申请法院强制拆迁。

　　汪丽琴律师，全国优秀律师事务所，万商天勤律师事务所合伙人;上海资深婚姻家事与财富传承律师团队，十七年法律从业经验，团队成员系上海知名大学法学专业毕业，并有法院、***相关工作经历，曾为多家知名企业、上市公司提供优质高效的法律服务。精通诉讼、仲裁及形式的争议解决;成功办理一系列重大、复杂、疑难诉讼案件，个案涉诉标的有近二十亿，专业精湛、案件胜诉率高。办案认真，责任心强，严守执业道德，崇尚诚信服务，志在为客户提供优质高效的法律服务。汪丽琴婚姻家事与财富传承律师团队专研于离婚、财产分割、子女抚养、遗产继承等婚姻家庭纠纷案件，以及婚姻财富规划、家族(家庭)资产梳理和确权、遗嘱的草拟、保管与执行，遗嘱、保险、信托及其他传承工具规划、家族(家庭)财富传承方案设计与执行、家族企业治理、家族信托与保险金信托服务等财富传承法律业务。

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