周运柱律师具有良好的教育背景，深厚的法律知识和丰富的执业经验。很大一部分律师已获得法律硕士学位。通过科学合理的专业分工，紧密细致的团队合作以及务实的法律培训，该律师事务所为许多客户提供了优质，法律服务。上海动迁补偿安置款分割。律师为拆迁户提供法律服务的特点是：
法律如何规定？法律如何运用？拆迁补偿给的是否公平？是否符合法律规定？我们的房产到底价值几何？该不该接受拆迁方的报价？
律师会帮助拆迁户找到适合自己的谈判策略，发现拆迁方的程序性瑕疵，指导被拆迁户怎么和拆迁方沟通：弱小的被拆迁户怎么掌握谈判的主导权，怎么让拆迁方在谈判时处于下风？
被拆迁户要意识到，没有无缘无故的胜利，所有的谈判成功都建立在被拆迁户确实具备某些要素，律师会帮助被拆迁户完成对拆迁方压力大的筹码的创造：行政诉讼、***信息公开、行政复议。巧妙的运用公民手中的法律***，把拆迁变成一场有来有往的法律程序，在诉讼中争取谈判优势。
拆迁案件平均需要当事人与拆迁方战斗一年，在这个过程中几乎每天都要遇到各种问题。评估报告该不该收，让不让评估员进房间，拆迁方派人施暴威胁怎么办，家里遇到偷拆怎么办，拆迁中常常遇到具体的问题，需要专业人员的电话虽是畅通，及时提供正确的决策意见。
做好上述工作，提高补偿是必然的，但是要做好临门一脚，确实的获得好的谈判结果。律师的谈判技巧和气势，对被拆迁户是很有效的补充。
上海动迁补偿安置款分割。拆迁过程中，拆迁人多依据《城乡规划法》等规定，直接认定无房产证的房屋是违法建筑，这种做法是错误的。违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。上海动迁补偿安置款分割。上海人民法院认为：未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都须拆除。上海动迁补偿安置款分割。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，***应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。
拆迁人提出的拆迁补偿安置方案必须经县级以上人民***拆迁主管部门批准，拆迁人方可实施房屋拆迁。由于产权未确定，拆迁人单独提出补偿安置方案，为保护房屋产权人的，补偿安置方案须经有关部门批准才能生效，拆迁人才能实施拆迁。上海动迁补偿安置款分割，房屋拆迁前，房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全后，拆迁人方可拆迁。拆迁由房地产行政主管部门代管的房屋，拆迁人应当与代管人签订拆迁补偿安置协议。上海动迁补偿安置款分割，拆迁补偿安置协议应当公证。被拆迁房屋应当依法办理证据保全。
有关规定条款《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（市***令第71号）第四十四条（居住房屋征收补偿所得的归属和安置义务） 征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。通俗来说，就是私房征收补偿利益归产权人所有，产权人负责安置房屋使用人；上海动迁补偿安置款分割。公房征收补偿利益归承租人与同住人共有。【审判处理原则】 体现补偿与安置兼顾的原则。在处理补偿款分割时，—是要明确补偿安置对象，二是要必须确保产权人的房屋价值得以相应补偿，三是安置对象所获得的安置房屋面积或补偿款，应不少于蕞低居住保障标准，四是产权与居住权利应尽量合—。
