多个继承人继承一套房产应如何分

　　现在虽然大多数都是独身子女，但也会出现两个子女的情况，而以前多个子女的情况更是长见，随着城市发展，房价越来越高，许多人都无法承受，而原先有房的，但又多个子女的，出现继承房产纠纷的不在少数，如何可以和睦的解决这个问题一直以来是许多人关注的，华律网小编收集整理了多个继承人继承一套房产应如何分的法律知识，接下来和华律网小编一起看看吧。

　　吴家老人前几年就已去世，子女六人中最年长的吴-伯也已经六十多岁，下面还有三个弟弟两个妹妹。老人去世后家里的老房子一直没有处置，外地子女回来的时候还是住在老房子里，大家也把聚会安排在这里，以便更能回忆过去大家庭的温暖氛围。在一次兄弟姐妹聚会时，有人提出这套老房子无论将来如何处置，都需要先过户，否则，用已经去世的房主名字没办法处置。经向房地产管理部门了解，要办理继承过户，需要先办理继承公证。在向**公证处公证员咨询时，公证员给出了下面的答案。

　　因吴家老人去世前没有通过遗嘱等方式确定房产由一人或几人继承，根据《中华人民共和国继承法》，“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理”，“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”。因此，吴-伯兄妹六人可以办理共同继承公证，并在办理房产过户时，在房证上明确为共有。但如此一来，因六兄妹所继承房产为婚姻存续期间所得，该房产实际上是六兄妹及各自配偶共十二人共有，将来再转移该房屋产权时，无论是买卖还是赠与，都需要全部十二人亲自到现场办理手续。随着吴-伯等人年事越来越高，且分别居住在不同的城市、地区，届时会给全家人带来很大麻烦和不便。

　　针对这种情形，公证员建议，可由兄妹六人共同协商，将房屋继承过户到兄妹其中一人或两人名下，办理继承公证时，其他人做出放弃继承声明。公证员还特别建议，为稳妥起见，一是建议兄妹六人在办理完继承公证后，就该房屋产权的后续处置及收益分配做一份协议公证，以避免因今后房产处置使彼此之间甚至是后代之间发生矛盾或纠纷;二是考虑到外地的兄妹经常回来，还暂住老宅子，该房产在不短的时期内尚不准备处置，而吴-伯年事已高，可以考虑将房产过户到比较年轻的兄妹名下;三是考虑将房产过户到家里不准备再购买商品住宅的兄妹名下，以避免因限购或房产税等政策对房产持有人的影响或经济损失。

　　吴-伯兄妹听了公证员的建议，认为兄妹六人都已人过中年，彼此对房子的产权和利益都没有争议，也不想非要有什么补偿，就是为了将来房产处分比较方便，还不如直接把房子过户到孙子女其中一个的名下。但根据继承法，孙子女不属于继承人范围，同时因兄妹六人作为第一顺序继承人尚都健在，孙子女也不具备代位继承或转继承的条件。在这种情况下，可以考虑将房产继承过户给该孙辈子女的父母，再由其父母将房产赠与给自己的孩子。因为按照有关规定，将房产赠与给自己的直系亲属，可以免除相关税金及费用。

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　　李瑶律师，男，汉族，1970年11月出生，现年46岁，华中农业大学国土资源与规划管理专业本科学历，1992年8月参加工作，先后担任毛嘴国土所、三伏潭国土所、剅河国土所所长、仙桃市国土局政策法规室主任，2000年起开始自学法律，2006年通过司法考试并相继取得律师执业资格证书，2008年辞去公职从事专职律师工作，在湖北龙田律师事务所执业，律师执业证号为07.李瑶律师执业十多年来，在仙桃市房地产案件、仙桃市行政诉讼案件、土地案件、交通事故案件、婚姻家庭案件及刑事案件等领域有较深的研究，曾成功代理仙桃市地税局投毒案件、仙桃市馨怡家园房地产买卖合同纠纷案件、仙桃市排湖风景区高尔夫土地行政案件、仙桃市排湖渔场社会养老保险案件、王佑林贩卖毒品案件，系仙桃市人民政府2012年、2013年、2014年、2015年常年法律顾问、仙桃市陈场镇人民政府法律顾问、仙桃市商务局法律顾问、仙桃市九合垸农场法律顾问、仙桃市电视台江汉视线常年法律顾问、仙桃供求世界有限公司常年法律顾问、仙桃市人民医院后期服务中心法律顾问、仙桃市兆利工贸公司、仙桃市利源实业有限公司法律顾问、仙桃市龙华山酒店法律顾问、仙桃市久荣商贸有限公司法律顾问。李瑶律师系湖北省人民政府行政复议、行政诉讼库成员。办案老练，服务周延，业务精深，态度谦恭，深受社会各界及当事人好评。详细

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