未过户房屋买卖合同产生纠纷

　　一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”综上，房屋买卖协议依然有效，必须办理房屋产权过户。

　　我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。

　　(1)房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋所有权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么，根据《合同法》的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。

　　(2)房屋遇法院查封在二手房买卖中，有房屋所有人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。因此给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

　　(3)房屋处分权房屋买卖实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买受人在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。

　　未过户房屋但已经签订了买卖合同，在产生纠纷的前提下，彼此可以通过法律武器来进一步合理有效的解决它，维护自己权益。未过户房屋买卖合同产生纠纷之后该怎么样去处理它，这时候可以找华律网律师给自己制定好的解决方案。

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　　买卖房屋的时候都是需要签订合同的，这不仅仅是为了保证双方的合法权益，也是为了保证在发生买卖纠纷的时候方便举证，房屋买卖合同签订了以后都是需要进行备案的，那么下面华律网小编为大家整理了“民法典中签订房屋买卖合同后多长时间备案”的相关知识，欢迎大家的阅读。

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　　相信我们都有签订房屋买卖合同的经历，在生活中我们可能会签订各种各样的合同，比如常见的劳动合同、租赁合同和二手房购房合同等，这些合同都关系着合同双方的各自利益，那要是需要写二手房购房定金协议书怎么写？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于最新二手房买卖定金协议书范本方面的知识，欢迎大家阅读!

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　　在现实生活中购买房屋时，开发商会向购房者收取定金，而收取定金后，开发商要出具收据给购房者，有些开发商出具收据后不签订购房合同的，买房只有收据没有合同要如何处理?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　我们都知道税收在市场经济当中是作为调节经济的杠杆，以及衡量经济是否健康的重要标准而存在的，它就是现代政府的血液，所有的公共设施建设都来自于纳税人的税收，所以大部分经济活动的来往都需要交涉，以维护国家的公共设施建设，那么，资产拍卖是否需要缴纳税款?华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

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　　依据我国相关法律的规定，房屋是属于不动产，房屋的所有权是以登记为准的，所以对房屋进行买卖时，要办理登记手续，那么房屋买卖合同抵押银行能不能过户?下面由华律网小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

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　　你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。

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