在日常生活中，存在很多的父母将自己的房产给自己的子女，当然这种“给”是一个笼统的说法，不仅仅包括出资给自己的子女购买房产，还包括将自己所有的房产，赠送给自己的子女，这种赠送，不仅仅是出于对自己子女的疼爱，有时还会有其他的考虑。
大家有没有听说过遗产税？很多的朋友会说，遗产税听说过，甚至听说国务院也在研究中国是否要开征遗产税的问题，所以有一些父母，为了防患于未然，提前把家里的房产给了孩子，但是这种给房产的行为，会牵扯到法律问题吗？
张女士是一位单亲的妈妈，其配偶王先生去世后，她就独自一个人撑起了家，甚至两个人共同创建的公司，她一个人在努力经营，而且经营得非常成功，同时遇到国家的政策利好，她的公司一天天逐渐壮大，张女士与王先生有一个独子小王，出于对于儿子的些许愧疚与宠爱，王女士同时又听说了遗产税的法律问题，所以就把其名下的多套房产，转移过户到了其儿子名下。
但是不久，她发现儿子居然染上了不良嗜好——，经常和一些狐朋狗友，在一起偷偷的，甚至，欠下了高额的赌债，同时，小王也把他名下的两套房产给低价出售了，所卖的房款，用于或者是还赌债，张女士顿时心如刀绞，就这么一个儿子，他爸爸王先生去世得早，所以张女士暂时放下手头工作，一直陪在儿子身边，可是事与愿违，儿子还在继续，而且又打算卖名下的其他房子。
迫于无奈，赵女士就想强制儿子，再把房产转移到张女士名下，但是，张女士的儿子小王居然消失了，这一下，张女士就彻底慌张了，这些房子，不仅仅是她养老用的，而且也是她们夫妻两口子的毕生心血，如果被小王这样白白的送人，其真的是生不如死，所以张女士就来咨询，是否可以将儿子告到法院，把最后剩下的房产要回来？
根据目前的法律规定，张女士已经把房子赠与给儿子，已经过户到了儿子名下，在一般情况下，即使起诉到法院，也是难以追回的。
无独与偶，有一个案子也比较相似，为了给儿子小李结婚，同时女方也要求买房子，李先生就把其名下的房产，过户到了小李名下，一家三口就一同住在了一个屋檐下，随着孙子的出生，四口住在一个房屋内，就显得有些拥挤了，矛盾也由此产生，李先生就被他的儿子及儿媳妇逐出门外，连起码的居住权都彻底丧失了，这不得不说，是一个悲剧。
李先生和张女士遇到的问题惊人的相似，两个人都未曾考虑到，把自己名下的房子赠送给子女，居然沦落到了如此地步，其实他们两个人忽视了一个很重要的问题，那就是财产控制权，他们过早地把财产的控制权，转移到了自己子女手上，但是随着时间的流逝，自己子女的人生观、价值观也都在发生着变化，他们根本没有想到，也许未来，两代人之间会发生一些不确定的情况。
第一个策略：签订相应的协议，如果是想要赠与给自己的子女，可以和自己的子女签订赠与协议，要求子女在接受到房产之后，以后要保留父母的居住权，或者保证处分房产时，要通知父母，而且可以约定相应的赡养方式，虽然说法律已经明确规定，赡养是子女应尽的法定义务，但是在现实生活中，还是有很多子女没有进到赡养的义务，所以在签订协议时可以约定，赡养的具体方式、时间等等。
当然，这一方法带来的缺陷是，控制权还是无法真正地掌握到父母手中，因为房产已经到了子女的名下，子女要出售、抵押房产等，无需经过父母的同意，而双方签订的协议，是没办法阻止，子女出售、抵押房屋的。
第2个策略：父母和子女共同持有不动产所有权，简单的来讲，就是在房产证上，写上父母和子女共同的名字，父母可以占据比较小的份额，比如2%，而子女占有绝大部分的份额，比如98%。这样的话，父母仍然保留该套房产的所有权和使用权，如果子女私自出售房屋、抵押房屋，父母不同意的话，子女就无法独立完成所有手续，这样就保证了房产安全，将子女败家的可能性降到最低；
同时也考虑到，如果以后真的要缴纳遗产税的线%房产份额，缴纳的遗产税，也非常少，甚至可能因为房产份额比较小，而免于缴纳遗产税。
父母赠与房产给子女，要留个心眼，不要把所有的财产，都一股脑地转移到自己子女名下，可以把所有的财产，慢慢的、长久的赠与到子女名下，同时还要保留一定的控制权，因为未来的变化，是具有不确定性的，把财产传承给自己的子女，要做好一定的规划，尤其在日常生活中，子女经历的比较少，抵抗的能力较弱，一旦子女名下拥有过多的财产时，而父母对其没有一定的控制，遇到子女败家的时候，辛辛苦苦攒下财产的父母可能就欲哭无泪了，
1、把财产赠与给子女时，父母要保留一定的控制权，千万不要过早的丧失控制权，否则，可能人财两失；
2、把房产赠与给子女，可以与子女签订相应的协议，同时，把房产的份额绝大部分赠与给子女，房产证上要保持有父母和子女的共同名字，这样，父母就可以把房产的控制权留在自己手中，以防止子女任意挥霍。
