二手房屋因其学区或商业区配套成熟、无烂尾风险等优势而拥有广泛的活跃市场。就连云港地区来说，目前二手房价格整体呈现升值的趋势，且二手房屋买卖交易涉及多方参与主体、多个交易环节，由此而来的涉诉纠纷亦屡见不鲜，而二手房屋买卖交易中，买卖双方通常以定金作为履约担保，由定金引发的房屋买卖合同纠纷亦不在少数，现结合我院受理的相关案例对此进行说明。
2019年9月，被告王某作为甲方，原告刘某作为乙方，双方通过某房产中介签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定王某以100万元价格将房屋卖给刘某，刘某在签订本合同时向王某支付3万元作为定金，其中5千元作为交楼押金暂由中介保管，待办理完物业交割手续后，由中介交给王某。如因王某原因导致本合同无效、解除、终止的，则刘某有权要求双倍赔偿定金，并赔偿违约金或有权要求继续履行合同。
刘某支付3万元后，房产中介向刘某出具了3万元的定金收条。后因王某拒不开具定金收条，且向中介明确表示“房子不卖了”而导致交易失败。
王某辩称居间合同条款中约定的是刘某直接向其本人支付定金，但其本人未收到定金，不应当承担违约责任。
在合同履行过程中,刘某向中介方支付定金，中介方依照合同约定将其中25000元转交给王某，电子银行回单可予以证实。王某收到25000元后，却未按照约定配合刘某办理涉案房屋网签手续的义务，后又明确表示不卖房，违反合同约定，应当承担相应的违约责任。对刘某要求解除合同及要求王某双倍返还定金60000元的诉讼请求，法院予以支持。
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