房地产纠纷案例分析

　　买房的人多了，发生纠纷的概率就高了，房地产纠纷发生最多的就是期房纠纷，在拿到房后与宣传不一样，很容易发生纠纷，还有就是开发商跑路了，那么，律图小编就和大家聊聊房地产纠纷案例分析，希望对大家有所帮助。

　　原告：吴新霞，女，32岁，汉族，个体服装经营户。住新疆维吾尔自治区石河子 市5小区6栋18号。

　　第三人：孙邦定，男，28岁，汉族，个体服装经营户。住新疆维吾尔㈠旨区石河干市5小区7栋124号。

　　1995年8月21日，原告吴新霞与被告赵金祥签订下房屋租赁合同。合同约定：被告将其所有的在石河子市幸福商城C0628号商业用房出租给原告，出租期为2年，自1996年1月26日至1998年1月26日止;原告在合同生效后将第1年租金6500元一次性付给被告。合同生效后，吴新霞分两次付清厂2年的租金13000元。1996年7月1日中午，被告告知原告要将该出租房屋出售给第三人孙邦定。同天下午，被告即与第三人孙邦定签订买卖该房屋的协议。第三人孙邦定按协议约定。给被告交付了6万元买房款，并于同月18闩与被告一起左房屋管理部门办理厂产权过户登记手续，孙邦定交纳房房屋交易费900元和其他费用440元。原告认为被告将该房出租给她，在她承租期间，被告出卖该房屋属无效民事行为，遂向石河子市人民法院提起诉讼。

　　原告吴新霞诉称：被告赵金样将其所有的房屋出租给我使用2年，可只有半年时间其就将该房屋出售给第三人孙邦定，违反了城市私有房屋管理条例》的有关规定，侵犯了其合法权益，故请求人民法院宣告被告与第三人的房屋买卖无效，并要求被告继续履行与其签订的房屋租赁合同，或准许其在同等条件下优先购买被告的房屋。

　　被告赵金祥答辩称：我出售房屋之前已通知了原告，在原告表示不买该房屋的情况下，我才决定将该房屋卖给了第三人孙邦定，现在买卖已经成交。如果原告愿意继续履行租赁合同，那是原告与第三人之间的事了，与我无关。

　　第三人孙邦定述称：我与被告的房屋买卖已经成立，并经过房产管理部门进行了产权过户登记，该房屋的所有权归我所有，原告无权要求法院宣告该房屋买卖无效。

　　石河子市人民法院经审理认为：原、被告在平等，自愿、协商一致的基础上签订的房屋租赁合同，意思表示真实，应确认该合同有效。被告在合同履行期届满之前，出卖出租的房屋，应提前3个月通知原告，但被告在通知原告的当天卜午，即将房屋卖给厂第三人，违反了《城市私有房屋管理条例》第十?条之规定，该房屋买卖应确认无效，被告应对此房屋买卖无效的后果承担全部责任。在庭审中，原告与被告均表示愿意继续履屋租赁合同，本院无异议。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、(城市私有房屋管理条例》第十一条之规定，参照最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则>

　　若干问题的意见(试行)》第118条之规定，该院于1996年]o月30日判决如下：

　　二、被告返还第：三人房款6万元及利息1320元，并赔偿第三人房屋交易费900元、工本费50元和手续费390元。

　　孙邦定对判决不服，向农八师中级人民法院提起上诉，请求中级人民法院判决撤销原审判决，确认其与被告间的房屋买卖有效，被告与原告的房屋租赁合同无效。

　　二、赵金祥将已向吴新霞收取的从1996年7月19日至1998年1月26日的房租，退还给吴新霞6500元，付给孙邦定2800元。

　　被告赵金祥将权属自己的房屋出租给吴新霞，在租赁合同履行期间，又以该房屋为标的与第二人孙邦定签订了房屋买卖台同，该买卖房屋合同是否有效，这是本案处理必须明确的问题。

　　被告赵金祥对出租给原告吴新霞的房屋享有所有权。这是毫无疑义的。根据《民法通则》第七十一条的规定，所有权是由所有人对其财产依法所享有的：占有、使用，收益和处分的权能构成的。被告将属自己所有的房屋出租给原告吴新霞，仅是暂时转让了该房屋的占有、使用和收益的权利，其处分权仍属其所有。在房屋租赁合同履行期间。房屋所有人虽有权将房屋出卖。但应遵守承租人有优先购买权的原则。如果出租人违反此原则，依最高人民法院《关于贯彻执行(民法通则)若干问题的意见(试行)》第118条的规定。承租人可以请求法院宣告房屋买卖无效。这表明，在房屋出租期间，出租人出卖房屋(行使处分权)应遵守特别规定，如有违反。法院应保护承租人的先买权，宣告原房屋买卖无效。

　　房屋租赁合同作为一种财产租赁合同。在当事人之间既引起债权法律关系。又引起物权法律关系，即导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权，这就是说，和其他合同一样，房屋租赁合同作为一种法律事实，导致合同双方当事人之间产生债权债务的法律关系。但和其他合同不同的是。承租人依租赁合同可获得物权，从而出租人与承租人之间又产生了物权法律关系。承租人的租赁权表现为两个片面： ?是在租赁合同有效期间，出租人将财产再租给第三人的行为对承租人无效。二是出租人在租赁关系存续期间可将财产出卖，但这?行为不消灭租赁合同，即不能消灭承租人的租赁权。对此，《经济合同法》第二十三条第二款明确规定：“如果出租方将财产所有权转移给第三方时，租赁合同对新的所有方继续有效”。本案被告人赵金祥将出租给原告吴新霞的房屋卖给第三人孙邦定，孙邦定虽然取得了该房屋的所有权，但原告与被告间的房屋租赁合同对孙邦定仍然有效，只要原告表示要求继续租赁该房屋至租赁期届满之时止。即应予以支持。

　　如上所述，房屋租赁合同不仅能导致物权性质的租赁权，而且还能导致物权性质的先买权。原告对所承租的房屋在同等条件下有优先购买权。其在诉状中表示欲购买该房屋，但在庭审中，又表示放弃优先购买权，要求继续承租该房屋，法院应该准许和支持。

　　房地产纠纷的案例还有很多很多，这是其中一个案例，发生纠纷的原因总是多种多样的，根本上来说还是利益的问题，当然也排除特殊情况。如需要委托律师帮助，小编建议登录律图网站找专业的律师，这是很有帮助的。

　　声明：该内容系律图网结合政策法规整理发布，若内容有误或涉及侵权请点击意见反馈提交问题，我们将按规定核实后及时处理。

　　购房者对房屋一一验收，逐一记录，符合政府规定和合同约定的，通过验收;存在问题的，作好记录，限期整改，不能整改的，应给予经济补偿;问题严…

　　根据《民法典》（自2021年1月1日生效）第705条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位(库)…

　　房屋抵押借款合同范本要写抵押权人信息，抵押人信息抵押物业信息。第一条 总则第二条 释义第三条 金额第四条 期限第五条 利息第六…

　　采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜,不宜以定额长期赔偿的方式判决。在审判实践中,目前有两种计算公式,均是以《规范》规定的标准作为计算基础。

　　根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就…

　　闺蜜当时和他老公在一起的时候，他们开了一个幼儿园，但是他们现在都不交房地产地税，关于房地产税免税的情况，现在一般都有哪些？

　　我们房地产公司本来和这个购房人约定好了交房时间，因为需要延期交房对方让我们承担违约金，但是他主张约定的违约金过高请求予以适当减少，法院会根据哪些方面来决定啊。

　　我们前年买了一套期房，当时签的合同上写的后年一月20号交房，但是后来地产商说因为开了大会工程延期所以要延期交房，如果开发商不能按时交房我们是否可以依法告他们？

　　自己在乡下之前建了几栋房子来出租，现在政策一出说我要交税，有的人跟我提起房产税和房地产税都要交？这两个税有什么差别？我都需要交？

　　朋友打算买一套房子，去售楼部看的时候，销售人员说，如果要买的话，还要交房地产保有税，房地产保有税指的是什么,房产税与房地产税的区别是什么?

　　朋友他最近刚从外地回来，手上有一笔钱在县里，想要买一处房用于结婚用。但是买的时候房屋可能需要缴纳各种税务。他想知道关于房产税与房地产税的区别在哪里？

　　我与张某就房地产开发联营合同发生纠纷诉至法院，对方向法院申请了财产保全，并由另一家公司为其提供了保全申请担保，法院随即作出民事裁定书冻结了我项目用地的全部土地使用权，后经证明我无责时提出复议，但期间因未及时开发房地产，我向别人借了500万的款，直到案件终审后，造成的利息、手续费、占用费等等将近100万，这个损失该谁负责？

　　之前因为经济纠纷被客户告上法院，于是有一天就有陌生人来到家里，说是法院快要开庭了，于是就要来给传票，被告可以不去法庭上，但是要支付手续费，于是就给了5000元的手续费，之后才意识到被骗，能怎么办呢？

　　房地产开发商延期交房或者未经验收提前交房，购买方可以举报并要求支付违约金？我在当地买了一套房，约定是19年3月交房，现已经五月还未验收交房。我可以解除合同并要求开发商支付违约金嘛？

　　中国实行的是家庭土地承包联产责任制，这样就会涉及到土地转包的情形，那么土地转包究竟是什么意思呢，那么土地转包是什么，土地转包许可相关规定有哪些，土地转包合同如何拟定呢，和小编来了解一下吧，希望这些内容能够对你有所帮助！