近些年来，深圳房租价格的攀升，外乡人想在这里工作生活越来越艰难，比较而言，城中村低廉的价格更加诱人。
普遍意义上，城中村住房租金比同区位的商品房要便宜，但此前据第三方统计，福田租金最贵的城中村旧圩村和沙埔头西村，租金起始价已经达到了3605元/月。
当你怀揣梦想却因生活和金钱所迫无法起步，深圳的城中村给了每一个异乡人最大限度的宽容，但现在城中村价格还是如此便宜吗？未来的规划又是怎样的？
乐居君下午坐上地铁来到上沙村，出了7号线“上沙站”，村子外面并不如所想的拥挤、杂乱，反而与普通街道毫无异处，周围已经被高楼大厦包围，依旧静谧、从容。
但从一条狭窄的小道走进村落里面，和的城中村一样，狭窄、陈旧、杂乱无章，每栋楼之间的缝隙极其细小，人从中间穿过，抬头就能看到二楼，触手可及处。
下午2点的太阳还很毒，但一丝热气都透不进楼栋里，昏暗且阴森，四周都是通道，但怎样走都很压抑，原因可能在于房屋楼层与楼层之间没有一丝空间。
走出密集的村子后，真正体会到“豁然开朗”，出了村落，过条马路来到了上沙旧改处，这里的房屋拆除基本上已经完成，地面上已经没有待拆旧房，只留下的堆土。
如果说上沙是压抑的“住房牢笼”，那么下沙就是充满了生活气息的“市井小镇”，这里就像一个微型的深圳。
各个街铺特色分明且种类繁多，港式餐厅、小吃店、湘菜馆、奶茶店应有尽有，商铺林立，生活在这里便利美好，往外走，还能来到超大型商业中心KK ONE，让这座城中村顿时焕发出现代化的活力。
初来此地，普通人都会有一丝违和感，高档和低廉、传统和摩登、城中村和高楼大厦，明明是意义相反的描述，在下沙却可以融合。
上下沙位于深圳福田区西南部，开基立村于南宋末期，由江西迁至广东的黄默堂来到下沙，历史悠久的下沙村至今已经有800多年历史。
福田共批复了3块用地，为两块居住用地和一块商业用地，两块居住用地土地面积约7.9万平方米，商业用地土地面积约为1.3万平方米。
上沙村城市更新项目（中洲滨海商业中心）位于福田区沙头街道，滨河路以南、福荣路以北、沙嘴路以西、紧邻下沙村。
根据单元规划，该项目整体范围用地面积约39.2万㎡，拆除重建范围用地面积15.4万平，开发建设用地面积9.8万平，计容积率建筑面积89.5万平㎡。
规划功能为住宅、商业、酒店、办公、商务公寓等多种业态综合体，项目共分为二期实施建设，一期实施主体已于2015年10月确认，现已竣工入市。
二期的拆除用地面积7.8万㎡，开发建设用地面积5.07万㎡，计容建筑面积40.52万㎡，配建商务公寓、商业办公、住宅等。
早在2015年，下沙村就曾透露出率先启动旧改的新闻，当时的文章中表示：“此次上沙村旧改启动后，将与下沙村旧改项目连成一片，可以预见，未来十年，这两个城中村都将获得新生，一个延绵数公里红树湾畔滨海“巨无霸”新城将呈现在大家面前。”
原本首先爆出旧改新闻的下沙村仍然保持原样，甚至进行了翻新，而后来者上沙村都已经完成了旧改二期的拆迁。
这个片区临近京港澳高速等主干道，驾车出行比较方便，目前片区有地铁7号线号线穿过，分别设置有上沙、沙尾和下沙站，交通便利。
据某中介平台显示，上下沙片区均价9.2万/平，分开来看，上沙二手房均价7.7万/平，下沙二手房均价9.4万/平。
上沙片区比较有代表性的楼盘只有鸿景湾名苑、金海湾花园和金地花园，上沙二手房数量偏少，并没有形成较大规模。
下沙片区比较有代表性的楼盘万科金域蓝湾一期到三期、红树家邻、碧海红树湾、京基滨河时代、花样年花好园。
下沙二手房规模显现，尤其是万科和京基的2个楼盘，高层建筑并排分布，比较壮观，是此处形成了系列豪宅。
租房方面，乐居沿途并未看到城中村内有实体中介店铺，但是有很多贴在通告栏里的“牛皮癣”小广告，另外，还有不少中介是骑着宣传自行车带人看房。
据乐居了解到，上沙村，单间价格一般是800-1500元/月，一房一厅1250-2500元/月，二房一厅2500-4000元/月。
租金价格上，下沙村相对上沙村要便宜点，不过具体的楼栋和不同的面积，租金也并不是固定的，中间还是保有商榷的空间。
上沙周边的小区，金地花园，单间房出租1790元/月，整租一房一厅要2900元/月，对比来看，小区的租金还是比城中村要高，城中村价格优势明显。
据第三方数据统计，深圳约1065万套各类住房中，城中村住房有约510万套，而其中用于出租的达到了490万套，属于深圳最大规模的房源量。
这里是很多人在梦想开始的地方，未来，是保留庞大的城中村租房房源规模，还是产生“被选中的区域”带着新规划的落地，都不易预测。
但是从现状来看，新社区或旧村落，都有其存在的必要性，除了已开工的旧改，大型旧改片区的产生还需要很长一段时间，上沙已经在旧改进行时，但隔一条街，下沙的变化可能还遥遥无期...
