在80年代左右，老陈与妻子有一套夫妻共产，出于保护女方的考虑，该房产登记在妻子名下。99年时，妻子去世。2000年时该房产被政府征迁，就地安置了两套住房。老陈与子女三人共同到公证处办理公证手续，第一份公证内容分家协议，即约定两套安置房由老陈和儿子一人一套。后该三人又协商撤销了公证，重新公证为两套安置房由老陈一人继承，子女二人均放弃继承权。此后，子女二人纷纷外出务工，再未回家，也未与老陈联系。后这两套安置房于2015年取得产权证，依然登记在老陈的妻子名下。老陈遂携带公证书等材料到房产部门办理产权过户手续，但却被告知需要重新公证，或者有法院的判决文书才能办理。老陈又到公证处咨询，被告知当年的公证无效，因为当时安置房的产权尚未办理，又因老陈的两个孩子都在外省无法联系，故而也无法重新办理新的公证。老陈为此非常绝望，明明是自己的房子，无法办理产权过户。老陈找到本律师，委托我帮他通过法院诉讼的方式获得产权，我看完他提供的材料后认为，该案的焦点在于，由老陈继承房产是否合法，虽然当时的公证程序没有如今的规范，但不能依此否认公证效力，但由于材料尚不完整，需要向公证处调取完整资料。于是我先将该案进行立案，立案之初，立案庭的法官为了排案便利，建议我们将案由定为继承纠纷。但在我的坚持下，依然是以所有权确认作为案由，这是考虑到判决出来后，老陈即可直接拿判决书办理过户，无需再受其他程序之累，最大限度的节约过户成本。立完案后，即刻到当时的公证机构调取完整的公证档案，连续跑了三趟才终于调取到最终完整全面的档案，经过向当时的公证员咨询，对当时的整个继承公证过程皆了然于胸，有关继承房产的所有材料在公证当时也都已完备，属于有效继承，故根据物权法的规定，老陈自继承发生之时，就已取得了房产物权。经过庭审的进一步说理，以及与法官的良好沟通，最终法院全面支持了我们的诉讼请求，涉案安置房由老陈一人继承，判决确认涉案房产归老陈所有。判决出来后，老陈感激不尽，连声道歉，其终于能够为该房产进行过户。卸下了多年来心里压着的大石头。其实，继承案件是非常繁琐的一类案件，更不用说还是涉及到拆迁安置房的继承案件了，这类案件对证据全面性的要求非常高，没有律师的帮助几乎不行，该案就是通过积极收集调取证据，最终大获全胜的典型。
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2025.04.28 13:13:04作者：admin
