近日，江西省赣州市南康区人民政府官网发布了《赣州市南康区集体土地上房屋征收与补偿安置方案》（以下简称《方案》），自2025年2月8日起施行。
这一《方案》是政府制定的一项重要政策文件，旨在规范和保障该区域内集体土地上房屋的征收与补偿安置工作。对于广大被征地农民来说，这无疑是一个福音，意味着他们的权益将得到更加有力的保障。接下来，我们一起来看看该《方案》的实施对农民朋友有哪些利好呢？
首先，补偿标准更加明确和公平。《方案》详细规定了房屋征收的补偿标准，包括房屋结构、装修、附属房屋及房屋内生产生活设施的补偿等，确保了被征地农民能够获得合理的经济补偿。
例如，对于持有房屋产权证、不动产权证书的农民，将按载明的合法建筑面积进行认定，并给予相应的补偿。
其次，安置方式更加多样化。《方案》提供了货币补偿安置、提供安置房或者重新安排宅基地建房等多种安置方式，供被征地农民选择。
特别是在赣州市中心城区国土空间规划城镇开发边界范围内，被征地农民可以选择货币补偿安置或者提供安置房的安置方式，这大大增加了农民的选择权。
再者，保障措施更加完善。《方案》明确规定了征收方的责任和义务，包括按时足额支付补偿费用、协助办理不动产权证书注销或变更等，确保被征地农民的权益得到及时有效的保障。
根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，征收方在房屋征收过程中不得实施以下行为，被征地农民赶快自查！
2. 违反程序征地：征收方必须按照法定程序进行征地，包括发布征收土地预公告、组织现状调查、拟定补偿安置方案等。如果征收方违反程序征地，将构成违法征地。
3. 降低补偿标准：征收方必须按照法律法规规定的补偿标准给予被征地农民补偿，不得擅自降低补偿标准。
4. 强制搬迁：在未经被征地农民同意且未依法申请人民法院强制执行的情况下，征收方不得强制搬迁被征地农民的房屋。
被征地农民应及时关注政府发布的征收土地预公告和征收土地公告等信息，了解自己的房屋是否被纳入征收范围。
被征地农民应根据自己的实际情况和需求，合理选择货币补偿安置、提供安置房或者重新安排宅基地建房等安置方式。
然而，在房屋征收过程中，征收方和被征地农民都应严格遵守法律法规和《方案》的规定，确保征收工作的顺利进行和被征地农民权益的有效保障。
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张友伶，北京京云律师事务所业务三部主管律师，高级合伙人律师。北京工商大学法学硕士研究生，北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等节目特邀律师。
2009年执业，具有16余年的房产诉讼、拆迁行政诉讼和集团诉讼等领域执业经验。尤其专注于房地产的研究与诉讼实务，对房地产有较深的理论研究与丰富的实践经验。
始终坚持正义的办案理念，代理商品房集团诉讼、商品房预售合同违约、国有土地上房屋的征收与补偿诉讼、城市房屋拆迁诉讼、集体土地的征收诉讼、违法（章）建筑的诉讼以及涉及房屋等不动产诉讼逾几百余件。行政诉讼、民事诉讼胜诉率高且善于谈判。
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