北京房产律师:靠拆迁协议推翻房产登记拿回十八分之一份额

  (为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)

  本案发生于北京市丰台区,围绕一号房屋的继承归属问题展开。核心争议集中在房屋性质的认定,究竟是李明辉与王芳的夫妻共同财产,还是包含李建国、张秀兰、李国强等在内的家庭共有财产。这一争议涉及夫妻共同财产界定、拆迁安置权益分配、遗产继承顺序及份额确定等多个复杂法律要点。

  原告李悦涵、王芳向法院提出诉讼请求,主张北京市丰台区一号房屋所有权由二人继承,李悦涵占十八分之五,王芳占十八分之十三,李悦涵支付给李志强折价款283848元,王芳支付给李国强折价款283848元。其理由是被继承人李明辉与王芳系夫妻,1986年结婚后生育独生女李悦涵,2021年李明辉去世且生前未留遗嘱。一号房屋登记在李明辉个人名下,属于夫妻共同财产,二人有权继承。

  李国强:首先,一号房屋虽登记在李明辉名下,但源于拆迁安置,原始被拆迁人为李建国(李国强),不应按李明辉、王芳夫妻共同财产法定继承。从拆迁协议看,F号拆迁安置两套房,李建国单独安置到昌平区二号,一号实际被拆迁人应是李国强,其应享有全部拆迁利益;即便按拆迁协议中 “有正式户口三人” 或 “应安置人口五人” 来算,李国强也应分别享有三分之一或五分之一份额。其次,房屋拆迁安置后,李国强一直与父母共同生活,尽了几乎所有赡养义务,若房屋含有老人拆迁份额,应多分。另外,2006年一号房屋仅登记在李明辉名下,李国强不知情,李明辉并非某单位职工却签订房改协议办理产权证,房改款是否实际出资存疑,且拆迁安置补偿费用被李明辉掌控,损害了李国强的权益。

  家庭关系:李建国与张秀兰育有李志强、李明辉、李国强三个子女,李明辉与王芳系夫妻,育有独生女李悦涵。李明辉于2021年死亡,李建国于2015年死亡,张秀兰于2021年死亡。

  房屋拆迁情况:1997年,北京市C公司与李建国(李国强)签订拆迁安置补助协议书,F号房屋拆迁安置人口五人,安置房为一号;同日,与李建国签订协议,安置其到昌平区二号。拆迁后,李国强与父母住昌平区二号,由李建国承租后登记在其名下,李明辉一家居住在一号,由李明辉承租。

  房屋购买情况:2004年8月23日,李明辉与M公司签订房屋买卖合同,以71885元购买一号房屋并支付房改购房款;2006年3月11日,又与北京市某单位签订房屋买卖合同;2006年9月15日,李明辉取得一号房屋所有权证。审理中,各方认可房屋总价值为5109270元。

  证据情况:李国强提交李建国生前书面文字,证明其表示一号房屋给李国强一家住用,提交张秀兰住院病案,证明自己尽了主要赡养义务,但李悦涵、王芳对证据真实性和证明目的不予认可,李志强称与李明辉、李国强轮流照顾母亲。

  被继承人李明辉名下位于北京市丰台区一号房屋由王芳、李悦涵共同共有,王芳享有十八分之十三份额,李悦涵享有十八分之五份额,李志强、李国强于判决生效之日起七日内配合王芳、李悦涵办理该房屋的过户手续,因过户产生的费用由王芳、李悦涵负担。

  王芳于判决生效之日起七日内给付李国强折价款283848.33元,李悦涵于判决生效之日起七日内给付李志强折价款283848.33元。

  房屋性质的准确界定:从房屋的承租、居住、购买等全过程证据入手,梳理出房屋由李明辉承租并居住,后在其与王芳夫妻关系存续期间支付购房款取得所有权的完整脉络,有力论证房屋为夫妻共同财产,反驳李国强关于房屋为家庭共有财产的主张。

  继承份额的合理计算:依据法定继承顺序和份额分配原则,结合案件实际情况,先确定李明辉去世后其份额由王芳、李悦涵、张秀兰继承,张秀兰去世后其份额再由李志强、李国强、李悦涵继承,准确计算出各方应得份额,为当事人争取合理权益。

  对被告观点的有力反驳:针对李国强提出的房屋拆迁权益、赡养义务多分等观点,从法律规定和证据层面进行反驳。强调房屋产权以登记和购买事实为准,李国强提供的证据不足以证明其对房屋享有所有权;对于赡养义务,指出李国强证据不能充分证明其尽了主要赡养义务,且其他继承人也有赡养行为,成功排除被告不合理诉求。

  法律知识的深度掌握与运用:在处理房屋继承纠纷时,要精准掌握夫妻共同财产、拆迁安置、遗产继承等相关法律规定。熟练运用法律条文判断房屋性质、确定继承顺序和份额,为案件分析和辩护提供坚实法律支撑。

  证据收集与分析的关键作用:重视证据收集,全面梳理房屋承租、购买合同,拆迁安置协议,家庭关系证明等各类证据。通过对证据的细致分析,挖掘关键信息,如本案中房屋购买时间和出资情况,以此论证我方观点。同时,敏锐捕捉对方证据漏洞,如李国强证据的真实性和关联性不足,进行有力反驳。

  庭审策略与沟通技巧:庭审中,制定清晰的庭审策略,围绕房屋性质和继承份额这两个核心争议焦点展开辩论。针对被告观点,有针对性地回应,避免陷入无关争论。注重与法官沟通,以简洁明了、逻辑清晰的方式阐述案件事实和法律依据,引导法官关注关键要点,提高庭审效果。

  应对复杂家庭纠纷的能力:此类案件涉及复杂家庭关系和情感因素,处理时要充分考虑各方利益诉求,在法律框架内寻求平衡。既要维护当事人合法权益,也要尽量避免过度激化家庭矛盾,以专业、理性的态度解决纠纷,实现法律效果和社会效果的统一。

相关阅读

  • 铂尔曼售楼处(2025售楼中心)首页网站-​铂尔曼售楼处欢迎您-样板间价格户型容

    铂尔曼售楼处(2025售楼中心)首页网站-​铂尔曼售楼处欢迎您-样板间价格户型容

      208、土地使用年限届满后怎么办:业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。   209、申办产权需具备哪些资料:审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所...

    2025.05.18 06:25:36作者:adminTags:个人房屋拆迁申请书
  • 2025年南京拆迁补偿标准是怎样的南京拆迁补偿标准出炉抢先看!

    2025年南京拆迁补偿标准是怎样的南京拆迁补偿标准出炉抢先看!

      2025年,南京持续推进城市发展建设,房屋拆迁工作在城市更新进程中占据重要地位。了解南京的拆迁补偿标准以及如何计算补偿金额,对涉及拆迁的居民至关重要。由于国有土地和集体土地性质不同,其拆迁补偿标准和计算方式也存在差异,下面为...

    2025.05.17 22:20:18作者:adminTags:修路拆房补偿标准
  • 2025关于农村房屋拆迁赔偿标准规定

    2025关于农村房屋拆迁赔偿标准规定

      被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时,会综合考虑房屋的结构、面积、成新率、地理位置等因素,确保评估结果的公正性   因拆迁导致的搬迁费用和临时安置费用,也...

    2025.05.17 14:16:08作者:adminTags:国家修路拆房补偿
  • 补偿标准争议与司法维权

    补偿标准争议与司法维权

      2020年,某市为推进旧城改造项目,区政府发布《房屋征收决定公告》,计划对某片区内的住宅进行征收。被征收人王先生在该片区拥有一栋建筑面积200平方米的临街商铺,市场评估价约为500万元。然而,区政府委托的评估公司出具的补偿报...

    2025.05.16 22:06:03作者:adminTags:拆迁安置补偿标准
  • 忻州繁五高速:征地拆迁安置补偿标准公布!

    忻州繁五高速:征地拆迁安置补偿标准公布!

      繁峙至五台高速公路建设项目繁峙境内途经繁城镇、岩头乡,为了切实做好所征用土地补偿及被征地农民基本养老保险补贴工作,确保项目建设顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》《山西省征收征用农民集体所有土地征地补偿费分配使用办法》...

    2025.05.16 13:59:58作者:adminTags:拆迁安置补偿标准
  • 上海电气已与相关单位签订非居住房屋拆迁补偿协议

    上海电气已与相关单位签订非居住房屋拆迁补偿协议

      上海电气(601727/02727)发布公告,关于土地收储的进展情况。公告中提到,公司于2024年12月30日董事会审议通过了《关于上海市沪闵路1111号土地收储的议案》,同意将该土地使用权由上海市闵行区江川路街道办事处实施...

    2025.05.15 13:43:57作者:adminTags:拆房补偿协议
  • 惠州市惠城区房屋征收安置首批发放162张房票

    惠州市惠城区房屋征收安置首批发放162张房票

      5月13日上午,惠州市惠城区房屋征收房票安置政策宣讲暨河南岸街道金山湖片区城中村改造项目集中签约仪式在惠州天安数码城国际创新中心举行。   据介绍,此次集中签约仪式共发放首批房票162张,标志着惠城区城中村...

    2025.05.15 13:43:43作者:adminTags:动迁安置补偿
  • 房屋动迁前引兄妹纠葛 三间瓦房升值了三名子女拒绝过户

    房屋动迁前引兄妹纠葛 三间瓦房升值了三名子女拒绝过户

      “感谢法官和王国辉代表的悉心调解,不仅帮我们化解了财产纠纷,更让我们兄弟姐妹重归于好。”3月26日,家住金州区石河街道的李赫(化名)和妻子一大早就来到大连市金州区人民法院三十里堡人民法庭,送上锦旗以表感谢,同时分享了一个好消...

    2025.05.14 21:32:17作者:adminTags:拆迁房纠纷兄弟纠纷