在卖房时，首先要明确所卖房产的产权人是谁。不能单纯根据房产证上的名字来判断，还需要明确房产是否属于共有产权。如果房产属于共有产权，在出售时需要得到其他共有人的同意才能进行交易。
根据婚姻法的规定，夫妻双方在夫妻关系存续期间取得的财产一般认定为夫妻双方共同共有。因此，如果卖家的配偶未签署同意出售证明，买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。
如果要出售继承中的房产，需要全体继承人共同签署买卖合同。此外，还需要全体继承人的配偶签署《配偶同意出售证明》。
合同双方当事人都应是完全民事行为能力人，即年满18周岁以上的公民。只有具备完全民事行为能力的人才能独立进行民事活动。
在遇到买方是外国人或港澳台居民时，卖方需要索要经过涉外公证与认证的身份证件证明，并审核是否取得《涉外审批单》，以确保交易的合法性。
对于法人购房，卖方需要审核其营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间，并必要时通过网络或到工商行政等部门进行查询。如果二手房属于国家或集体财产，还需要审核是否有政府主管部门的批准文件。
如果卖方因患病丧失行为能力，需要由卖方的近亲属向法院提起诉讼，确认卖方为限制行为能力人或无民事行为能力人。然后由人民法院指定监护人，由监护人办理房屋买卖事宜。
如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能面临的风险包括房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权，以及无法追回已经支付的房款等。
有的房产可以通过转按揭、用买方的首付款缴清剩余或利用银行来缴清剩余等方式办理买卖手续。具体选择哪种方式，可以根据房主的实际情况和需求来决定。
