▲一、如何区分普通住宅和非普通住宅？现行普通住宅标准（2014年11月20日起执行）：1)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2)单套建筑面积在140平方米以下；3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线万元/套，内环线万元/套，外环线万元/套。▲二、如何界定房屋是否满5年/满2年？1)商品房：按照产权证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算（孰先原则）；2)售后公房、动迁房:以产权证登记日期计算；3)直系继承或赠与的房产：以原产
3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线万元/套，内环线万元/套，外环线万元/套。
以税务局核定价或者税务认可的评估公司评估价作为缴税基数（如果网签价格低于核定价或者评估价，可以选择修改网签价格重新签订买卖合同，也可以不修改）。
注：合同价为交易双方在签署的《上海市房地产买卖合同》中协商拟定的价格。合同价不一定等于税务局核定价，也不一定等于税务局认可的评估公司的评估价，所以合同价不一定是缴税基数。
注：按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：买进的合同价格、买进所缴纳的契税、本次卖出的增值税及附加税、装修费用（≤买进的房屋合同价格10%）、购房按揭利息
2)购房按揭利息：需提供按揭合同、银行利息清单（主贷人名字、利息总和、物业地址、合同编号、加盖银行业务章）。
再买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免，差额部分不可以继续使用】
若新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴契税；若拆迁补偿价格大于网签价格，免征契税（差额部分可以继续使用）。
2)原有住房面积+新购家庭名下住房面积家庭人数×60平方米，如果原有住房人均面积≥60平方米，应税面积=新购住房面积；如果原有住房人均面积60平方米，应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)-家庭人数×60平方米。
2)房产税政策出台之前同父母（上海籍）共有的住房2套以内（≤2套），再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税；
2)若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的，可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；
3)若持有《上海市居住证》但积分未达到120分的，可先缴纳，待积分达到120分可申请免征，但不可申请退税。
1)外籍人士在上海的“居留许可”连续满三年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；
2)人士在上海的“居留签注”连续满三年并在有效期内的，或持有连续满三年的税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；
3)港澳人士持有连续满三年的《港澳居民暂住证》/税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。
如果你对于房子，买房有一些问题想要点对点沟通，欢迎加我们的购房小秘书小树莓的个人微信：lujun-0426真叫卢俊工作室一直和你保持密切沟通
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