与法制网讯（记者田雄 通讯员蔡志勇）近日，经福建省莆田市涵江区法学会申请，莆田市法学会委派市法学会首席法律咨询专家王平飞组建团队，对涵江区一起涉三地三方一中介的二手房买卖纠纷出具法律意见，快速稳妥化解矛盾纠纷。
莆田市民陈女士介绍，此前经中介居间介绍，她与购房者杨某签订合同，杨某分三期付款：合同签订之日支付定金5 万元；不动产权证满二年后20个工作日内支付14万元；银行60万元由银行放款支付给陈女士。同时特别约定自合同签订起，每月房产月供由杨某支付，即自2023年9月开始每季度杨某转9200元给陈女士，月供中的利息部分由杨某承担，本金部分在办理过户手续当天结算后在剩余应付购房款中扣减，且陈女士同意杨某指定产权人并配合过户。
然而，今年11月初，陈女士接到物业电话，得知杨某已将房子转售给黄某，售价85万元且黄某已支付50万元。当时，因为房产证上还是陈女士的名字，杨某为了骗取对方信任，便称陈女士系其妻子。
陈女士认为遭中介欺骗，未经同意将房产高价卖给他人，杨某则称因资金周转困难才转卖，黄某则担忧已付50万元的情况下，房产能否顺利过户等问题。
王平飞了解情况后，迅速召集杨灵灵律师等组建专业团队，研究双方签订的《房产买卖合同书》，全面梳理其中的法律关系与责任义务，制定了初步调解方案。次日，在“首席”专家主持下，各方到场协商，表达诉求。
随后，“首席”专家王平飞团队依据法律法规，详细剖析杨某的转售行为在未得到陈女士正式授权下存在的违约与侵权问题，同时也向黄某说明其在房产交易中未尽到充分审查义务的风险点。针对各方的核心关切，“首席”专家团队提出了解决方案：对于房产解押问题，明确各方在资金筹集与办理手续中的责任与时间节点；在交易环节，重新确定合理的价格调整机制与付款方式，既保障陈女士的合法权益不受损，又考虑到杨某与黄某的实际情况；关于过户事宜，制定详细的流程安排，明确各方所需提供的材料与配合事项。
在“首席”专家王平飞团队的指导下，经过多轮讨论与权衡，两天时间后，各方达成一致，顺利签订了补充协议，就房产解押、交易、过户等问题进行了全面且合理的约定。
