卖二手房是一项复杂的过程，需要卖方了解并遵循一系列的流程和注意事项。下面将详细介绍卖二手房的流程和注意事项。
在卖二手房之前，卖方需要综合考虑市场行情和周边房源价格，确定一个合理的售价。同时，卖方还需要考虑自己的底价和给买方议价的空间。
如果买方决定购买房子，通常需要先支付一定的订金。订金可以确保契约履行，是交付卖方的金钱，具有契约至上的效力。
卖方在挂牌出售房子时，除了要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。同时，要注意中介公司可能先付定金把房子定下，最后签约的可能是他人，需要注意这方面的问题。
中介公司找到客户后，会与卖方议价。卖方接受购买条件后，通常会从中介处收取定金。但要注意，定金在中介手中，如果买方毁约，卖方是可以没收定金的，但可能会与中介发生纠纷。
签约时，卖方需要核实房屋产权证书和房主的身份证明。同时，在合同中明确房屋的物理状况和权利状况，并提供相关证明文件，如共有人同意出售的证明、抵押通知证明和承租人放弃优先购买权的书面证明。此外，交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后能拿到房款。
在签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。卖方应尽量取得买方的放款承诺，以避免买方取消或银行不予放款的风险。
交房和过户是卖方的两大义务，需要买卖双方的配合。如果一方不予配合，另一方应书面催告并要求中介出具相关证明，以避免日后的违约责任。
