购买新房时，很多购房者会遇到房屋产权证未办理的问题。购房者应仔细查验房屋产权，了解是否因房主不愿缴纳税费而未办理产权证，或者房屋存在其他问题导致无法办证。
购房者在核对卖家身份证与产权证上的名字是否一致的同时，也要注意查验产权证的真伪。可以到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
有些房屋虽然有真实有效的产权证书，但可能不符合上市交易的条件。购房者在购买二手房前应查看房屋是否被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，以及土地使用权性质是否为集体或划拨。这些情况下的房屋产权可能无法过户到购房者名下。
房产交易中存在共有产权人的情况较多，购房者应确保所有共有权人同意出售房屋。例如，夫妻共有房产，最好让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋。
购房者在购买正在出租中的房屋前，需注意承租人优先购买权。购房者应先取得承租人不购买该房屋的书面凭证，或等到租赁关系结束后再购买该房屋。
小产权房虽然有产权证书，但不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书。购买小产权房存在较大风险，需经国家批准、征地开发后，才能在二级市场上进产交易。
购房者需注意房屋目前的使用状态，特别是是否有出租给其他人居住。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，购房者购买房屋的权利次于承租人，因此必须得到承租人不购买房屋的书面承诺。
