父母的房子，按照遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱以及法定继承的顺序继承。如果父母没有留下遗赠协议、遗嘱以及遗赠扶养协议，那么应按照法定继承的顺序继承。第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。如果没有第一顺序继承人继承，那么由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，但继承人可以协商同意不均等。继承人需要去不动产登记中心申请登记，需要提供死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的相关材料。
1. 继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人。如果继承人是未成年人，还需要提交监护人身份证原件及复印件。如果继承人不能亲自办理，还需要提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。
2. 继承的房产必须是被继承人生前合法拥有的财产，不能是家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割的财产。对于房改房、经济适用房的继承，还需要提供相应的审批文件。
3. 继承必须在被继承人死亡后开始。继承权只有在被继承人死亡后才会成为既得权。遗嘱继承权的实现必须有被继承人生前立有合法遗嘱并且被继承人已经去世。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，继承必须在被继承人死亡后开始。继承权只是继承人享有的一种期待权，只有在被继承人死亡后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现必须存在被继承人生前立有合法遗嘱并且被继承人已经去世。如果父母健在，子女就不能继承他们的房地产，但父母可以在健在时将房产赠与子女，这种行为叫做生前赠与，不属于继承。
继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。继承人依法取得的遗产必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不属于遗产，不能作为继承的财产。非法所得的财产也不属于遗产，不能继承。
父母房产继承涉及到许多法律规定和程序，因此在继承过程中需要注意遵守相关规定和办理手续。只有合法继承人才有权继承父母的房产，继承的房产必须是被继承人合法拥有的财产。希望本文的介绍能够帮助到有需要的人们。
