拆迁中获得过货币安置款是否视为享受过拆迁安置?上海市动迁利益分割共有纠纷改判案例

  当事人相互关系:胡某倩、李R系母女;胡某光系寇某东前夫;胡某亮、李某萍系胡某菡的父母;刘某3(胡某霞前夫、已于2021年6月24日报死亡)、胡某霞系刘某1的父母;成L、刘某1系成某1、成某2的父母。

  系争房屋权属性质为公房,房屋类型旧里,房屋用途为居住。房屋承租人宣某(亡),公房租赁凭证记载居住面积20.20平方米,认定建筑面积31.11平方米。

  胡某倩,与户主(户主宣某2016年过世)关系女,1989年11月28日自靖远街64号迁入;胡某光,与户主关系子,2005年1月21日投靠亲属自巴西迁入;寇某东,非亲属,2004年5月15日因父女相互投靠自汉口路415号605室迁入;李某萍,与户主关系儿媳,1992年9月9日自靖远街64号迁入;胡某亮,与户主关系子,2005年3月11日因父女相互投靠自XX路XX弄XX号XX室迁入;胡某霞,与户主关系女,2004年2月24日自靖远街64号迁入;刘某3(胡某霞前夫、肢体残疾),非亲属,2004年2月24日自靖远街64号迁入,2021年6月24日报死亡;胡某菡,与户主关系孙女,1992年11月7日报出生;成L,与户主关系孙女婿或外孙女婿,2014年2月22日因结婚自御桥路XX弄XX号XX室;李R,与户主关系外孙女,1997年1月4日报出生;刘某1,与户主关系外孙女,2004年2月24日自靖远街64号迁入;成某1,与户主关系曾孙子或曾外孙子,2014年4月8日报出生;成某2,与户主关系曾孙子或曾外孙子,2015年11月10日报出生。

  胡某倩陈述:兄弟姐妹小时候都住,胡某倩于1996年结婚后在外租房,该房屋一直由胡某、宣某居住,直到宣某于2016年死亡。2017年4月胡某倩家庭进入居住。李R于2016年上大学,每周末回来系争房屋。胡某倩方一直居住到征收前。胡某光陈述:胡某光于1977-1989年居住在系争房屋,1989年出国,1995年胡某光和寇某东带着孩子回国后一直居住在系争房屋的阁楼内。胡某光经常往返巴西,寇某东和孩子一直居住直至2016年宣某去世办完丧事,因为胡某倩没有房屋居住要求搬回系争房屋,当时因为胡某光和寇某东还没离婚不同意胡某倩回来,居委会曾经调解将房屋一分为二,2017年胡某倩将胡某光和寇某东赶走了。1984年左右胡某光搭建阁楼。寇某东陈述:1990年胡某光和寇某东在巴西结婚,1995年回国后就居住在汉口路,2020年12月24日登记离婚。胡某亮、李某萍陈述:胡某亮没有在系争房屋长期稳定居住。1992年9月李某萍开始居住在阁楼直至1994年,胡某菡出生后就居住在阁楼,1994年离开系争房屋。胡某霞、刘某1陈述其从1989年住到2015年,刘某1于2013年结婚后因为工作单位较近,故继续居住在系争房屋,成L及成某2、成某1均未实际居住。

  关于他处住房:1997年9月,胡某亮购买上海市长宁区XX路XX弄XX号XX室房屋产权,建筑面积54.44平方米。2001年12月,胡某、胡某霞、刘某2、刘某3、胡某光就黄浦区靖远街64号与上海XX有限公司签订上海市房屋拆迁货币化安置协议,协议安置人口五人:胡某、胡某霞、刘某2(持独证)、刘某3、胡某光,货币安置费用210,000元。

  2021年7月12日,胡某倩、胡某光与征收部门签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》附结算清单(征收编号J3-143),载明:被征收人宣某(亡),因黄浦区福州路地块旧改项目,黄浦区人民政府于2021年4月29日作出房屋征收决定(编号黄府征〔2021〕3号),XX房XX路XX弄XX号,房屋类型旧里,房屋性质是公房,房屋用途为居住,公房租赁凭证记载居住面积20.20平方米,认定建筑面积31.11平方米。协议房屋价值补偿金额:2,791,215.10元(评估价格1,736,809.08元X0.8+价格补贴521,042.72元+套型面积补贴837,420元;装饰装修补偿43,305.12元);奖励补贴1,099,090元(签约奖励费530,550元、家用设施移装费2,000元、搬迁费1,000元、不予认定建筑面积材料补贴100,000元、均衡实物安置补贴435,540元、临时安置费30,000元);搬迁奖励费506,110元、特殊困难补贴30,000元、协议生效计息奖励费39,055.17元;搭建补贴309,219.24元,搭建部分计息2,765.79元。

  一审法院认为,依据审理查明的事实、证据,胡某亮、胡某霞、刘某3、胡某光曾获福利安置;寇某东与胡某光于2020年12月24日登记离婚;胡某菡、成L、成某1、成某2未在系争房屋实际居住一年以上,不符合同住人条件;

  系争房屋在征收之前由胡某倩方居住,李某萍、刘某1实际居住一年以上,皆符合系争房屋共同居住人资格,在分割征收补偿利益时,综合考虑系争房屋的历史来源、相关当事人在系争房屋内的居住情况、对获得征收补偿利益的贡献等因素,遵循公平合理原则酌情确定。

  一、胡某倩、李R共同分得上海市黄浦区XX路XX弄XX号房屋征收补偿款2,367,456.20元;

  二审法院认为,一审法院认定胡某光、胡某亮、胡某菡、胡某霞、成L、成某1、成某2、刘某3不是系争房屋的共同居住人正确,相关理由已作阐述,本院予以认同。

  胡某倩在户籍迁入系争房屋后实际居住一年以上,他处未享受过福利分房,应认定为系争房屋共同居住人。李R系胡某倩的女儿,户籍在册且系未婚,在本市无其他房屋,故其与母亲一起居住在系争房屋具有高度盖然性,且李R也未在他处享受过福利分房,故其可被认定为系争房屋的共同居住人。

  寇某东与系争房屋的来源无关,其在系争房屋征收决定作出前已与胡某光离婚,其离婚后在系争房屋内的居住情况亦缺乏相应证据证明,故其不属于系争房屋的共同居住人。

  胡某亮于1997年购买长宁区XX路XX弄XX号XX室公房产权时,李某萍的户籍不在该房屋内,李某萍既不是售后公房的买受人,购买时亦未使用其工龄,故难以认定李某萍属于享受过住房福利。而对于李某萍在系争房屋的居住情况,除胡某倩方不认可外,其余当事人均认可,且李某萍亦提供了相应证据佐证,故李某萍的户籍迁入系争房屋后,在系争房屋居住一年以上,未在他处享受过福利分房,符合共同居住人条件。

  黄浦区靖远街64号的上海市房屋拆迁货币化安置协议明确记载刘某2是安置人口,而刘某2是刘某1的曾用名,故刘某1享受过黄浦区靖远街64号的拆迁安置,不属于系争房屋共同居住人,无权分得系争房屋的征收补偿利益。一审法院关于刘某1的共同居住人资格的认定有误,应予纠正,刘某1只能作为刘某3的继承人,分得属于刘某3的特殊困难补贴30,000元。

  因系争房屋在征收前由胡某倩方居住,且胡某倩方存在更大的居住需求,故与居住、搬迁相关的奖励费用由胡某倩方取得。综合考虑系争房屋的历史来源、相关当事人在系争房屋内的居住情况、征收补偿利益的构成等因素,一审判决李某萍可分得的份额并无不当,本院据此酌定胡某倩方可分得征收补偿款3,557,456.20元,刘某1可分得征收补偿款中的特殊困难补贴30,000元。

  综上所述,寇某东的上诉请求不能成立,依法应予驳回;胡某倩方的上诉请求部分成立,本院对一审判决予以调整。据此,改判决如下:

  三、胡某倩、李R共同分得上海市黄浦区XX路XX弄XX号房屋征收补偿款3,557,456.20元;

  “旧改征收律师”团队首席顾问,盈科上海律所资深律师雷敬祺认为,本案系公房征收补偿利益分割纠纷案件,主要涉及拆迁中获得过货币安置款是否视为享受过拆迁安置,是否还能认定为系争房屋同住人等法律问题。

  根据上海高院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》有关规定,有下列情形之一的人,不能被视为同住人,无权分得公有居住房屋拆迁货币补偿款:已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。

  据此,房屋拆迁一般有两种安置方式,房屋安置或货币安置,即使没有获得房屋安置,取得货币安置仍视为享受过拆迁安置。

  本案中,刘某1在靖远街房屋中作为安置人口之一获得货币安置补偿款,应视为曾经享受过拆迁安置,不能认定为系争房屋同住人。

相关阅读

  • 铂尔曼售楼处(2025售楼中心)首页网站-​铂尔曼售楼处欢迎您-样板间价格户型容

    铂尔曼售楼处(2025售楼中心)首页网站-​铂尔曼售楼处欢迎您-样板间价格户型容

      208、土地使用年限届满后怎么办:业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。   209、申办产权需具备哪些资料:审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所...

    2025.05.18 06:25:36作者:adminTags:个人房屋拆迁申请书
  • 2025年南京拆迁补偿标准是怎样的南京拆迁补偿标准出炉抢先看!

    2025年南京拆迁补偿标准是怎样的南京拆迁补偿标准出炉抢先看!

      2025年,南京持续推进城市发展建设,房屋拆迁工作在城市更新进程中占据重要地位。了解南京的拆迁补偿标准以及如何计算补偿金额,对涉及拆迁的居民至关重要。由于国有土地和集体土地性质不同,其拆迁补偿标准和计算方式也存在差异,下面为...

    2025.05.17 22:20:18作者:adminTags:修路拆房补偿标准
  • 2025关于农村房屋拆迁赔偿标准规定

    2025关于农村房屋拆迁赔偿标准规定

      被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时,会综合考虑房屋的结构、面积、成新率、地理位置等因素,确保评估结果的公正性   因拆迁导致的搬迁费用和临时安置费用,也...

    2025.05.17 14:16:08作者:adminTags:国家修路拆房补偿
  • 补偿标准争议与司法维权

    补偿标准争议与司法维权

      2020年,某市为推进旧城改造项目,区政府发布《房屋征收决定公告》,计划对某片区内的住宅进行征收。被征收人王先生在该片区拥有一栋建筑面积200平方米的临街商铺,市场评估价约为500万元。然而,区政府委托的评估公司出具的补偿报...

    2025.05.16 22:06:03作者:adminTags:拆迁安置补偿标准
  • 忻州繁五高速:征地拆迁安置补偿标准公布!

    忻州繁五高速:征地拆迁安置补偿标准公布!

      繁峙至五台高速公路建设项目繁峙境内途经繁城镇、岩头乡,为了切实做好所征用土地补偿及被征地农民基本养老保险补贴工作,确保项目建设顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》《山西省征收征用农民集体所有土地征地补偿费分配使用办法》...

    2025.05.16 13:59:58作者:adminTags:拆迁安置补偿标准
  • 上海电气已与相关单位签订非居住房屋拆迁补偿协议

    上海电气已与相关单位签订非居住房屋拆迁补偿协议

      上海电气(601727/02727)发布公告,关于土地收储的进展情况。公告中提到,公司于2024年12月30日董事会审议通过了《关于上海市沪闵路1111号土地收储的议案》,同意将该土地使用权由上海市闵行区江川路街道办事处实施...

    2025.05.15 13:43:57作者:adminTags:拆房补偿协议
  • 惠州市惠城区房屋征收安置首批发放162张房票

    惠州市惠城区房屋征收安置首批发放162张房票

      5月13日上午,惠州市惠城区房屋征收房票安置政策宣讲暨河南岸街道金山湖片区城中村改造项目集中签约仪式在惠州天安数码城国际创新中心举行。   据介绍,此次集中签约仪式共发放首批房票162张,标志着惠城区城中村...

    2025.05.15 13:43:43作者:adminTags:动迁安置补偿
  • 房屋动迁前引兄妹纠葛 三间瓦房升值了三名子女拒绝过户

    房屋动迁前引兄妹纠葛 三间瓦房升值了三名子女拒绝过户

      “感谢法官和王国辉代表的悉心调解,不仅帮我们化解了财产纠纷,更让我们兄弟姐妹重归于好。”3月26日,家住金州区石河街道的李赫(化名)和妻子一大早就来到大连市金州区人民法院三十里堡人民法庭,送上锦旗以表感谢,同时分享了一个好消...

    2025.05.14 21:32:17作者:adminTags:拆迁房纠纷兄弟纠纷