房屋拆迁补偿是什么，房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
房屋拆迁的补偿方式，是指拆迁人以什么方式方法对拆迁人的损失进行赔偿。通常拆迁人对搬迁人的拆迁补偿可采取三种形式：
（1）产权调换形式。产权调换，是指拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿采取的保留被拆迁人对房屋拥有所有权形式。也就是说拆迁人以易地或再建的房屋作为交换，用作对被拆除房屋的补偿，被拆迁人对该房屋继续拥有原来那种对被拆除房屋的产权关系。
（2）作价补偿形式。作价补偿，是指拆迁人对被拆除的房屋，按其价值以货币结算方式对被拆迁人给予补偿。
（3）产权调换与作价补偿相结合形式。产权调换与作价补偿相结合，是指拆迁人对被拆迁人的补偿人的拆迁补偿中，部分采取产权调换补偿，部分采取作价补偿，当拆迁人与被拆迁人之间就被拆除房屋进行补偿时，以产权调换或作价补偿达成协议后，但在拆迁人和被拆迁人双方或某一方出现困难时，可根据具体情况，双方协商采取产权调换和作价补偿相结合的形式，解决对被拆迁人的补偿问题。
（1）房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
（1）非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。
货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%；对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。
（3）拆除房管部门代管的非居住房屋，拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：
货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%；对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。
法院经审理查明，2006年9月24日，陆某与曹某签订一份租赁协议，将其一套住房出租给曹某，租赁期限为一年。2007年5月，曹某谎称其租赁的上述房屋是其所有，同冯某签订了一份房屋买卖协议，骗得冯某购房款12.9万余元。2008年2月18日，曹某因犯合同罪，被张家港市人民法院判处有期徒刑六年零六个月，并被责令退给冯某尚未追缴的赃款人民币12.9万余元。嗣后，陆某多次要求已入住的冯某迁出，但冯某以购房款尚未追回为由，继续占有房屋不肯迁让。
审理结果：法院审理后认为，冯某虽与曹某签订了购房协议并支付了购房款，而且受让房屋时也是善意的，但由于转让的房屋并未依照法律规定进行登记，不符合物权法第一百零六条善意取得的构成要件，故冯某不能取得该房屋的所有权，该房屋的所有权人仍是陆某。陆某的房屋被冯某占有，其有权请求冯某返还并迁出房屋。最后经法院调解，冯某自动迁出了陆某的房屋。
