根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市征收集体土地房屋补偿规定》等有关规定，依据《征收土地预公告》（沪金预征地告〔2023〕第48号）及拟征地范围内房屋调查情况，金山区人民政府组织相关部门拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：
1.四至范围为金山区金山卫镇，东至设计陆域征地边线，南至锦盛化工地籍线，西至河道中心线，北至锦盛化工地籍线平方米。
1.金山区人民政府制定的拟征地范围“同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积1200元（人民币，下同）。2.金山区人民政府制定的拟征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积400元。
（一）居住房屋补偿1.居住房屋补偿方式：①货币补偿（ / ）；②产权调换（ / ）；③易地新建（ / ）。
①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积（经认定的居住建筑面积）。②易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积（经认定的居住建筑面积）。
①居住房屋临时安置补助费标准为/；②居住房屋搬家补助费标准为/；③居住房屋搬迁奖励费标准为/；④其他补贴费用标准为/。
（二）非居住房屋补偿1、共同举办企业补偿包括：①房屋建安重置价：评估得出，具体以评估报告为准；②相应土地使用权取得费用：评估得出，具体以评估报告为准；③附属设施补偿、设备搬迁和安装费、无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用：评估得出，具体以评估报告为准；④停产、停业损失补偿标准：每平方米建筑面积350元；⑤签约奖励费：每户50000元；⑥腾房奖励费：每户50000元；⑦其他费用：/ 。
①房屋价格按/执行;②设备搬迁和安装费：/；③无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用：/；④停产、停业损失补偿标准：/；⑤早签早搬奖励费标准：/；⑥其他费用：/。
四、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2024年10月27日前提出书面意见，送达金山区规划和自然资源局。逾期未提出的，视作无意见。
多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，金山区人民政府应当组织召开听证会。
五、《征地房屋补偿方案》在征求意见并经金山区人民政府确认后，由金山区规划和自然资源局组织实施后续工作。
