导语：房产纠纷一直是人们关注的焦点，尤其在2021年，我国房地产市场的不断发展，房产纠纷案件也呈现出上升趋势。本文将以一起两家共用房产纠纷案例为例，分析2021年房产纠纷适用法律及处理办法。
张先生和李先生共同购买了一栋别墅，房产证上登记的是两人的名字。在使用过程中，张先生和李先生因房产使用、维修等问题产生纠纷。张先生认为，别墅应由他独自使用，李先生无权干涉；而李先生则认为，既然房产证上登记的是两人的名字，那么他们应该共同使用别墅。双方未能达成一致意见，最终诉诸法律。
经审理认为，根据《物权法》的规定，共有人对共有的不动产或者动产享有共同的权利，承担共同的义务。张先生和李先生共同购买的别墅，房产证上登记的是两人的名字，因此他们都是别墅的共同共有人。在共同共有关系存续期间，共有人对共有的不动产或者动产进行管理、使用、收益、处分，应当共同协商，任何一方不得擅自决定。
本案中，张先生和李先生在购买别墅时明确约定共同使用，后在使用过程中产生纠纷。根据法律规定，双方应当共同协商解决问题。张先生无权独自使用别墅，李先生有权要求共同使用。因此，判决张先生和李先生共同使用别墅，并承担相应的维修、管理费用。
1.《物权法》：共有人对共有的不动产或者动产享有共同的权利，承担共同的义务。共有人对共有的不动产或者动产进行管理、使用、收益、处分，应当共同协商，任何一方不得擅自决定。
2.《婚姻法》：夫妻共同财产，是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。夫妻共同财产应当共同管理、使用、收益、处分。任何一方不得擅自处理共同财产。
3.《合同法》：当事人应当履行合同约定的义务。当事人违反合同义务，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
通过对上述案例的分析，我们可以看出，在房产纠纷中，适用法律是解决问题的关键。在面对两家共用房产纠纷时，应当依据《物权法》、《婚姻法》等法律规定，明确共有人之间的权利和义务，通过协商解决纠纷。若协商不成，可依法向人民提起诉讼。同时，为了避免类似纠纷的发生，购房者在购买房产时，应当详细约定房产的使用、管理等问题，以保障自身权益。
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