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随着我国城镇化进程的加快，大量农村人口涌入城市，而城市又处于高速建设更新中，这就需要对大量拆迁户进行再安置。
为此，各地政府与房地产开发商合作，低价建设了大量安置房区，以解决搬迁市民的居住问题。但是，这些看似便宜实惠的安置房，真的就能让购房者安居乐业吗？事实上，在诱人的表象之下，安置房暗藏多重风险。
老张是一位中年打工者，扎根上海十几年，孩子都上学了。去年他所在的老旧小区被政府拆迁，赔偿款不多，但让他在奉贤区买了套安置房。一开始老张还觉得房子质量过得去，地段偏了点但胜在便宜。然而住了一年多后，种种问题开始显现，老张也后悔当初的选择。
第一，安置房地段确实很偏，配套设施不完善。老张家所在小区位于奉贤区偏僻角落，离公交站有1公里远，每天要花费大量时间在路上，上下班都非常不方便。附近也没有大型商场和公共医院，小区里只有个小卖部，生活不是很便利。
第二，房屋质量的确有问题。老张发现墙体开裂、地板凹陷的情况时有发生，看来建材和施工都存在偷工减料的可能。更让老张头疼的是房屋设计不合理，二室面积太小，而客厅也不宽敞。房子朝北，光线不足，冬天供暖还需要额外花钱。
第三，安置房的产权有瑕疵。老张办理产证时发现，房屋坐落的土地只是政府拨用，并未正式缴纳出让金。一旦将来要转手卖出，可能需要补交一笔不小的费用。这无形中增加了交易成本和风险。
第四，小区内部管理混乱。物业公司不专业，经常出现垃圾溢出、小区环境脏乱的情况。保安人员也力量不足，小区治安状况不容乐观，车辆任意停放。由于安置房还混居着拆迁市民和外来打工者，居民素质参差不齐，屡禁不止。
第五，安置房出售困难。由于上述种种问题，安置房升值潜力有限，转手出售并不容易。况且产权瑕疵也会让购房者望而却步。
老张打算两年后卖房换个好点的地段，但经纪人告知他可能要价减几万元，正是由于安置房特殊性，交易上存在诸多障碍。
安置房存在地段偏僻、质量参差、产权不完整、管理混乱、转售困难等多方面问题，给购房者的生活和交易带来诸多不便。政府和开发商在积极推进安置房建设的同时，也需要正视并改善这些问题，真正让搬迁市民住得舒心悦意，避免安置房成为新的烂尾楼。
此外，广大购房者也要理性看待安置房的局限性，避免盲目购买后出现无法承受的损失。只有多方共同努力，才能使安置房真正履行它的社会功能和价值。
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