二手房买卖合同纠纷的依据就是二手房合同，所以当事人应当十分重视二手房合同的内容。为了避免发生纠纷，也为了保证在起诉后能得到好的判决，最好能让律师对二手房买卖合同把把关。
下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行支付部分房款，而到时由于政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。
上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。
上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。
如上家或下家在与中介公司签订居间合同后，由于避开中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间合同追究其责任。又如中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责而造成的纠纷。
由于上家交付的房屋存在质量问题，遭到下家索赔或要求解除合同。根据有关规定，如果上家故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果上家已就房屋质量的问题明确告知下家的，那上家不承担责任。
“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。
所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。
如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。
法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。
不过，打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。
由于买卖双方通常不注意将一些如申请能否成功，物业管理交接等细节方面写入合同，由此引发纠纷，如果合同未作出明确约定，纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，以避免二手房买卖合同引起纠纷。主要包括几个方面：
第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；
第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
第八是对于无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭，双方的解决办法。
2009年11月1日，赵小姐、蒋先生在中原公司居间介绍下，三方签署了《房地产买卖居间协议》及附件一《房地产买卖协议》，约定买方赵小姐以125万元总价购买上海市吴中路某房屋，特别是《房地产买卖协议》第三条违约责任明确，“如任何一方未按本协议约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求继续履行或单方解决本协议。如受约方解除本协议的，违约方应按照本协议第1.1条所述总房价的20%向守约方支付违约金”。
2009年11月3日，蒋先生代产权人蒋母签收5万元定金，而此后上海房价大幅上涨近40万元，蒋先生遂以其母不愿意按原价出售该房屋要求取消合同。然后由于房价涨得太多，赵小姐不可能以同样的价格购买到这样的房子，所以要求蒋先生按总房价的20%承担违约责任，但蒋先生则只愿意双倍赔偿定金。经多次协商无果后，赵小姐不得不将蒋先生共同诉至法院。被告蒋母接到传票后，表示对蒋先生出售房屋毫不知情，原告手中持有的蒋先生的委托书并非其本人签字，而被告蒋先生则拒绝出庭。
本案中，原被告双方虽然签署的是《房地产买卖居间协议》，但是该协议附件已经明确买卖合同关系成立并生效，所以尽管未签订正式的上海市房地产买卖合同示范文本，也并不影响双方买卖关系的成立。至于被告蒋母辩称其对出售房屋不知情，但是蒋先生在出售房屋时持有房地产权原件和身份证原件，并且蒋先生也提供了蒋母的委托书，这就使得赵小姐有理由相信蒋先生是有代理权的.
因此，即便委托书非蒋母本人签署，但仍然认定被告蒋先生构成表见代理，即该房屋买卖关系对蒋母直接产生法律约束力。退一步，即使蒋先生属于无权代理，根据我国合同法规定，无权代理人应当对交易对方当事人承担损害赔偿责任，即参照合同有效出售方应当承担的20%赔偿责任。
