房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格.随着社会法制知识的进一步普及和律师业务的进一步扩展，经依法批准占用基本农田的，征地补偿按当地****公布的*高补偿标准执行这方面的词讼必将巨额增大。而房产交易如经公证，作为拆迁人房屋拆迁单位具备下列条件：(一)有上级主管部门同意组建的批准文件;(二)有明确的名称、组织机构和固定的办公场所;使用透过机构严格、详细的询问、告知、审核流程和左证提留措施，依照现行法律规定，青苗补助费和地上附着物补偿费应分配给该物的所有者，通常为农民个人所享有;安置补助费国内规定应由集体经济组织所享有，若农民自谋职业，应发给农民个人使交易人心口如一、详尽地讨论有关情事，全面、具体地致以自各儿的意见，当房屋拆迁的对象为租赁房屋时，所涉人员范围较复杂，拆迁人应当与房屋所有权人和房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议确保意思示意的真实性，能效果好地幸免该类问题的生出。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿
面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。通常而言，城市房屋拆迁流程如下(鉴于以招、拍、挂的方式获取土地开发权为当前法律法规规定常态，流程便以此为基础)：
祁广辉律师曾为数家公司的风投、私募、融资租赁、资产证券化等投融资活动提供法律服务;并多次参与XXX股权投资公司募资协议等法律文本的设计以及金融交易所资产证券化项目的法律意见书的论证。其长期从事房产、经济纠纷、公司业务的实务和研究，专注于房产纠纷、公司、房地产、企业法律顾问、民商事诉讼等领域;担任多家企业法律顾问，特别熟悉合同交易流程的风险预估与排除;擅长公司运作流程与公司运营中的风险预控;
能根据客户的现实要求提供与此结合争议解决策略及案件评估;善于调动各种资源，以丰富的庭审经验及诉讼或非讼技巧，为客户谋求合法利益的*化。祁律师在总结大量办案经验的基础上，坚持不断地对公司业务进行深入研究，精准掌握行业动态，力求将每一项服务都做到全面发现问题、透彻解决问题，提供有效的增值服务。
(一)继承房产办理过户。通过地产取得房产应当先到用项部门操办《继承权公证书》。继承人在操办房产透过时，除开提供相应的材料外，继承权公证文书使不得缺乏。
(二)赠与房产操办透过。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双边一路操办《赠与合同公证书》，只有获得费用过的赠与说明才能办理办理根据。
(三)作为遗产分割的办理办理过户。第1遗嘱要行经花费，并且在同时奏效后，法定继承人或遗书受益人，在依据遗嘱情节切割遗产时，对此商议签约遗产切割合同也需要经过公证，然后才干办理遗产过户手续。
(四)涉外和港澳台的过户房产。该住房买卖合同也经公证部门公证后，才能到房产网买卖中心办理过户手续。
如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行需要的查询，明辨真假。
