315房天下在行动 房地产市场典型纠纷案例

  一年一度的3·15又将如约而至。人生在世,避免不了这样那样的纠纷,是通过打架斗殴去争回这一点点脸面,还是通过法律维权手段来赢回属于自己的权益?这是一个显而易见就能得到答案的问题。

  一年一度的315又将如约而至。人生在世,避免不了这样那样的纠纷,是通过打架斗殴去争回这一点点脸面,还是通过法律维权手段来赢回属于自己的权益?这是一个显而易见就能得到答案的问题。可是往往,很多人却因一时头热而有所疏忽。这样的事例告诉我们,不光是315可以进行一系列的维权,就在平常,也要用法律手段来武装自己!

  案例:2011年10月,张小姐在某开发商售楼处认购了一套商品房,认购书对房屋位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。李小姐当天交付了2万元认购定金。然而,当李小姐如约前往售楼处签订合同时,却发现开发商在购房合同补充协议中有许多内容显失公平,例如交房、办证的免责条款,无法办理按揭款购房者应3日内以现金补足等。由于李小姐接受不了这份不公平的购房合同,拒绝签字。随后,开发商通知李小姐没收其定金,李小姐将开发商告上法庭,请求判决开发商双倍返还定金。

  解析:依据院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

  结合本案,开发商在事先未告知的情况下,要求李小姐签订有不对等条款的合同,侵害了购房者的合法权益。在李小姐提出合理异议后,开发商拒绝协商变更合同条款,并单方提出没收定金,因此,致使购房合同不能签订的责任在开发商,依照上述法律规定,开发商应当双倍返还购房者定金。

  案例:2011年12月,吕先生购买了某小区预售商品房一套,总价款为46万元。吕先生选择以按揭方式支付房款,签订购房合同当日交纳首付款16万元,余款30万元在银行办理了按揭。根据合同约定,开发商应在2012年7月31日前交房,交房超出90日后,买方有权解除合同,解除合同的,开发商每日按已付购房款万分之一支付违约金。截止2012年7月,吕先生已还款4.5万元(其中本金2.5万元、利息2万元)。由于开发商交房一年之久,吕先生想退房,开发商同意退房但只同意归还本金。而银行则不同意解除与吕先生之间的借款合同,要求按时还款。吕先生进退两难,无奈之下诉诸法院。

  解析:依据有关规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。在本案中,开发商的交房违约行为明显,吕先生可据此解除购房合同,要求开发商返还房款,并追究其违约责任。如果吕先生认为违约金约定过低,不足以弥补实际损失的,还可以请求法院调高违约金,以实际损失向开发商主张违约金。吕先生的实际损失至少包括:1、向开发商交纳的首付款16万元的利息损失;2、向银行还款的本金2.5万元和利息损失2万元;3、因开发商交房造成的其他实际损失。

  另外,吕先生还应将按揭银行列为案件的第三人,同时解除与银行之间的借款合同法律关系,否则,就有可能出现购房合同解除后,仍然需要向银行偿还按揭的尴尬局面。最终,该案在法院的调解下,三方达成和解协议,开发商退还了吕先生的首付款及偿还银行的本金和部分利息损失;对于吕先生尚未偿还的借款,由开发商直接支付给银行;一并解除了吕先生与开发商之间的购房合同和吕先生、开发商与银行间借款担保合同。

相关阅读

  • 房产证除名要怎么做

    房产证除名要怎么做

      1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(...

    2024.07.15 03:01:47作者:adminTags:共有房产怎么除名
  • 离婚后房产证除名怎么操作

    离婚后房产证除名怎么操作

      (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的线)、到交易中心办理转绘;   夫妻离婚除名需办离婚分割。房产分割是主要针对于夫妻双方共同购买的房产,房产可能登记在一人名下,也可能按...

    2024.07.14 10:43:32作者:adminTags:共有房产怎么除名
  • 房产纠纷(房产纠纷中级人民)

    房产纠纷(房产纠纷中级人民)

      房产纠纷是指及其家属在房产购买、、使用、继承等方面所发生的纠纷。在我国,房产纠纷案件的管辖权一般由中级人民负责审理。本文将从房产纠纷的类型、处理程序以及中级人民的审理特点等方面进行阐述。   3. 房产使用...

    2024.07.12 06:30:15作者:adminTags:房地产法律纠纷
  • 房产纠纷包括哪些纠纷(莱芜房产纠纷律师事务所)

    房产纠纷包括哪些纠纷(莱芜房产纠纷律师事务所)

      房产纠纷是指在房产、使用、管理过程中,因房产权益、利益分配、责任承担等方面发生的争议。房产纠纷律师事务所是处理这类纠纷的专业机构,本文将简要介绍房产纠纷的类型,以期帮助读者了解相关内容。   总之,房产纠纷...

    2024.07.12 06:30:00作者:adminTags:房地产法律纠纷
  • 房产分割协议书范本

    房产分割协议书范本

      男女双方自愿将共同共有的位于XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋所有权重新分配,达成如下协议:1、位于XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋的70%归 所有30% 归 所有。2、XXX区XXX小区X...

    2024.07.11 05:58:12作者:adminTags:兄妹共有房产协议书
  • 共有产权的房屋协议书范本

    共有产权的房屋协议书范本

      在共有产权房屋经营、出租中,共有房屋产权人一方对外签订的出租合同,应视为有效,对外签订合同一方,有义务将房屋出租时间、价格收益等情况,通报另一房屋共有产权人,并将房屋出租费用的50%。   编者按:在共有产...

    2024.07.11 05:58:00作者:adminTags:兄妹共有房产协议书
  • 中国十大房产纠纷律师事务所排名(这些你知道不亏的知识)

    中国十大房产纠纷律师事务所排名(这些你知道不亏的知识)

      遇到房产纠纷不知道收费标准,怕被坑?那就来一起看看本文吧!律所在房地产纠纷领域的收费标准可能因案件类型、复杂程度、律师资历等因素而有所不同。   1.按件计酬:对于不涉及财产关系的案件或代理申诉案件,通常采...

    2024.07.09 05:36:41作者:adminTags:房产案件律师
  • 兄弟共有房产纠纷该怎么判

    兄弟共有房产纠纷该怎么判

      首先,需要了解房产是如何共有的。一般来说,共有房产通常指的是兄弟双方都具有产权,但不一定持有相等的份额。如果双方持有份额相等,那么问题不大。但如果双方持有份额不等,则需要进一步确认每个人所拥有的权利和义务。...

    2024.07.08 14:20:41作者:adminTags:兄弟共有房子不肯卖

添加新评论