而这里就有个问题，动迁房未满3年不能交易，但买卖合同是有效的，只是无法据此合同在3年内办理产权过户手续。
这就无形中加大了购房的交易风险，现实中例如卖方将动迁房 “一房两卖”、在楼市上行期，房价上涨就会产生“强行违约”、（即便违约我也不会卖给你，定金双倍退给你也无妨，除非你加价）等风险。
坦率的说，商品房总体来说还是要优于动迁安置房，最主要的就是房屋质量，虽说网上也经常有新闻说某某开发商在建造过程中有坍塌的情况，交房之后又出现漏水等诸多状况。各种BLABLABLA...，但毕竟这些都还是少数情况。
通常动迁户的业主有2-3套房子，普遍的情况一套自住，一套子女住，另外一套要么用于出租，要么出售。所以在房源方面会有更多选择。
这里所说的价格低，还不单单指房价便宜，而是小区的各项生活费用也会相对便宜不少，比如物业费和停车费。
之前提到动迁户业主用于出租或者出售的房源，以毛坯居多，即便之前装修出租，通常也仅仅是简装，所以买方基本是可以按照自己喜欢的风格去装修。而不需要像商品房或者二手房那样买了房子还要买对方的装修。
特别标注了红红的免征，就是动迁房的优势。通常卖方都是到手价，因此卖方所要缴纳的税费通常是转嫁给买方的。
因此，买入动迁房在税收上有天然的优势。但是仅限于第一次出售的动迁房，之前交易过一次的动迁房就列入商品房范畴，没有这个优待了。
其实选择动迁房和买房并无二致。依旧是地段为王，相对于地段，诸如户型等情况就显得并没有那么重要。
下图是嘉定江桥板块的部分小区，这些小区的竣工年代主要集中在2005-2011年，大部分小区以一梯两户的多层为主，其中大部分多层的六楼因为有阁楼的关系，所以这区域多层的六楼销售也是十分紧俏。
13号线金运路站，出站之后左右两侧的分别是当地销售火热的澜茵华庭和缘圆宝邸（商品房），挂牌价也足以说明了这两个小区在该片区的总体排名，地段的因素还是起到决定性因素的。
区别于多层动迁房，绿地新江桥城，整体采用中式园林景观设计，错落分布绿植、花卉、水景、草坪和凉亭等景观。外立面为棕灰色干挂石材和米色涂料，总体感觉典雅大方，外墙目前维护也较新。
但是总体价格还是较于金运路站第一排的澜茵华庭低了不少。而澜茵华庭价钱卖不过缘圆宝邸，也是因为缘圆宝邸整个小区都是商品房，这个天然的品质优势，是澜茵华庭无法跨越的。因为地段来说，基本一致。
此外，万达城市公寓也是商品房小区，所以基本能够说明地段为第一要素，而同等地段，差不多竣工年代的小区，就比谁是商品房和动迁房了。
还包括青浦赵巷的崧泽华城佳福雅苑（近地铁17号线赵巷站）、松江泗泾新凯家园（近地铁9号线佘山站）等，无独有偶，这些热销二手房都是近地铁的动迁房。
可能动迁房在一些诸如品质、物业等方面较于商品房有些许的差距，但是高性价比还是适用于首次置业或者预算有限的买房者。
