我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔，你好，目前是预算在400万左右，急需买房，考虑到动迁房价格较低，想要入手，但是害怕整体的居住氛围跟条件太差，居住人群复杂，想问一下动迁房是否值得购买？我担心这些问题具体的情况到底如何呢？
沪叔：你好，大部分购房者对动迁房的印象比较差，认为动迁房物业管理不好，人员层次较为复杂。其实动迁房有较高的出租率，随着出租率上涨，这些楼盘的管理质量都会得到极大的提升；对住房品质有较高要求的购房者可能比较抵触动迁房，但是由于房价的缘故，很多人都开始选择动迁房。但实际上很多动迁房如今的质量还算不错，居住条件跟周围氛围都较好。而如今动迁房与商品房的价格也越来越接近，主要就是因为某些商品房质量较差，导致动迁房品质甚至高于商品房，所以对于预算有限的购房者来说，动迁房是不错的选择。而对于热门板块的动迁房来说，投资也是可以考虑的。
沪叔：你好，买房算得上是人生大事了，还是要谨慎对待，有几个雷区千万注意不要踩。切记不要买地段不好离市中心远的大型房以及交通不便没有地铁的房子，这种增值力不高。也不要在过大的小区买房，特别是档次划分不清晰的小区。此外切忌买老龄化严重的小区和户型面积段单一的小区，这两种都不能提供好的居住体验。还应该牢记不要轻信网上的套路，网红盘和被鼓吹的小区都不靠谱，交易量少的小区也不予考虑。最后切忌买存在硬伤影响居住体验的小区和第一印象就不好的小区。
提问：沪叔，您好，今年有了二胎，之后要上学肯定还是住学区房对小孩比较好，买房预算在1200w左右，浦东碧云板块怎么样呢？有没有比较合适的推荐呢？
沪叔：你好，浦东的碧云片区，资源优质的豪宅片区。交通方面，9号和14号线的辅助下，串联起了碧云和浦东、浦西的精华区域。同时碧云位于内环线上下匝道和中环线上下匝道的中间，驾车方便前往任何市区板块。教育方面，最突出的就是上实东，而整个片区内只有这一所学校。 医疗配套方面，板块内有有三甲综合的华山医院东院和二甲专科的浦东妇幼保健医院，也可以驱车从内环线或中环线过江，前往杨浦区的新华医院和长海医院，这两所是上海顶尖的医疗机构。 商业配套算是碧云的弱项，但是也有金桥购物中心和碧云体育休闲中心和超市，满足日常生活需要。1200w预算可以考虑区域内的普通住宅.
提问：沪叔你好，我在上海刚需买房，未婚，名下无房无贷，暂时不考虑学区教育最好是在浦东，有没有推荐的总价低性价比高的板块？
沪叔：你好，康桥是适合上海刚需入手的板块之一。从区位来看，康桥属于南汇区，是产住一体化的市级工业园，产业发达，能级较高。从地理位置来看，康桥位于市区边缘板块，周边是张江、御桥，与陆家嘴、浦东内环通勤距离较近。从交通来看，康桥到上海市区交通非常方便，11号线沿路地铁站增强了康桥与市区重点区域的连通性。从商业配套来看，康桥区域内动迁户较多，消费能力不弱，周边商业、医疗都较为齐全，板块距离大型商业、娱乐中心距离较近，再加上Costco好市多的入驻，能够较好满足居民日常消费需求。从教育医疗资源来看，康桥学区较弱，医疗资源也不够丰富，教育医疗资源较为不足。从产品来看，康桥住宅多为动迁房，产品品质不高，但是户型较好，购房总价低。在康桥买房的刚需，无论是购房自住还是投资，板块内地铁站附近的房子不失为一个不错的选择。返回搜狐，查看更多
