首先，老百姓所说的回迁房分为很多种类，有的是商品房，有的是经济适用房，有的是两限房，有的是按经济适用房管理的房屋，还有的是小产权房。不同种类房屋其上市交易的法律效力不同。
1、如果回迁房是商品房及按经济适用住房管理的房屋，若合同不存在法律规定的无效情形，则房屋买卖合同有效；
（2）如果原购房合同（回迁时所签）在2008年4月11日（含）之前签订，之后的房屋买卖合同中又约定了在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，则买卖合同有效；
4、在签订房屋买卖合同时还应注意房屋权属是否有争议，共有房屋必须经全部共有人同意，房屋的抵押状况、查封状况等等，否则买卖不成反倒引发纠纷。
最后，由于房地产对于普通老百姓是笔不小的财产，加之房产交易政策和买卖双方任何一方的反复性和不确定性等原因，在房屋买卖过程中任何一方都要充分注意钱款支付方式、房屋资料、买卖合同和补充协议、协商记录、交易记录等原始资料，原始资料是最有力的证据，只有保管好证据，才能在出现纠纷时通过法律手段切实维护自身权益。
杭州农村拆迁销户的具体办理流程如下：1.了解材料准备：拆迁户主需准备本人的身份证原件、户口本原件、房屋产权证书或相关房屋证明文件原件等材料。如果户主无法亲自前往，还需提供委托他人代理销户的委托书及代理 ...
委托人（下称甲方）就其一期建设用地范围内的房屋及其附属物拆迁事宜，与受委托人（下称乙方）经充分协商达成如下协议： 三、该拆迁范围内的房屋及其附属物的拆迁许可证由甲方申领。乙方在甲方取得拆迁许可证后即派工...
此前，方律师曾参加上海律协举办的讲座课程，其中邀请到了上海某中院审判长，针对动迁相关知识进行了主题分享。其中，主要分享了三个动迁典型案例： 我先简单介绍案例一的基本案情：涉案公房承租...
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。 提问：沪叔，你好，目前是预算在400万左右，急需买房，考虑到动迁房价格较低...
拆迁安置房在满足一定条件的情况下是可以进行买卖的，此处所说的买卖是指买受人可以取得相应的产权证书，完全实现自己的权利。但是由于拆迁安置房在性质上的特殊性，导致其进行买卖的条件较为严格，且以取得产权证为前提。那么满足什么条件才...
土地是国家的重要资源，也是人民的生活基础。在我国，土地的所有权和使用权是分离的，国家对土地实行所有权，而个人或集体可以依法取得土地的使用权。然而，在实际中，有些土地使用权人可能会面临土地被征收、拆迁、侵占、毁损等情况，导致他...
首先，征地告知！就是我们熟悉的“拟征地公告”。这个公告提前告知了征地范围、面积、补偿方式和安置途径等重要信息。这是我们了解征地的第一步。 接下来，现状调查及确认。这个环节就是量地、量房，确保准确了解被征...
为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房）允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。具体办法另行制定。 刘海生解读：为了加快上海的旧区改造、市政建设等项目，上海自2...
添加新评论