我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔，您好！坐标上海，我想问一下，上海的动迁房能不能买啊？在杨浦工作，最近看这里有价格合适的动迁房想入手，能不能买呢？如果想买动迁房，上海哪里的动迁房更有价值一些？
沪叔：你好，上海的动迁房不是不能选择，而是大家在选择时一定要选择一个对自己最有利的。目前来看，上海的楼市属于牛市中后期，虹口、杨浦两个区的动迁户在万以上，虹口区还有本区的房子可以选，黄浦区只能选那几个大的动迁基地。在选择时，要看到人民广场的距离，是不是靠近地铁议会产业配套是否完善，只要人员多，这里的配套就会慢慢完善起来，也不用愁后期脱手问题。浦东的曹路是一个比较特殊的区域，属于什么都有，但都不够高端，只能满足日常生活需要，这里的城市界面也比较一般，动迁房要稍微好一些，但基本上没有生活配套，地铁口旁边还有一座公墓，不过，虹口和宝山交界的彩虹湾和嘉定城北都算不错，生活配套也都相对完善，城市界面也比较高端，是动迁房中比较好的两个区域。
提问：沪叔好，如果打算买房投资，涨幅收益率达到多少才算是成功的投资？普通人做房产投资应该设置什么样的预期？还需要什么条件？什么时候去踩盘看房最合适？中介给出的房源信息靠谱吗？怎样操作可以提高投资收益？
沪叔：你好，计划投资买房，首先要有足够的知识支撑，这一点可以吸取前人的经验加上自己多看房多踩盘来达到。其次，我们常说选择大于努力，在房产市场中，投资运气占比很大，建议你把预期收益设置到不加运气成分也可以承受的范围之内，有了运气加成之后，收益会高于预期。另外，投资房产除了经验与运气以外，还要有充足的资金，这样即使投资失败，也能够亏得起，保证投资损失不会让你站不起来，有资金支撑的投资经验也会帮助你对房产市场更加了解。
看房时间，建议选择在别人都不去看房的时候，这时的市场留给你的选择空间更多，这时可以避开众人一同追涨房子的时间段，也能很好的避免资产被套牢。选房时中介给出的笋盘信息有可能并不是值得采纳的，如果你对房产还没有充足的了解，不建议完全听中介的，可以把一个房源交给多个中介一同筛选，尽量多方面了解目标房源的有关信息。
提问：沪叔，你好，上海工作，单身无房，收入一般，预算很有限，想等资金充足一些再买房，作为一名刚需购房者是应该再观望一下还是尽快买房呢？有哪些板块推荐购买？
沪叔：你好，2016年后，上海经历了三年的楼市平稳期，但近两年来，上海楼市的房价又开始逐渐上涨，近期成交较好的都是郊区小面积及市区老破小，可以看出刚需购房者的买房需求十分迫切。实际上改善房先涨，刚需后涨就给刚需者很好的上车空间。但是在今年下半年，随着楼市调控政策的出台，楼市逐渐趋于平稳，且上海楼市的楼盘数量不断减少，更多的购房者不断涌入购房市场，这都给刚需购房者带来较大的压力。刚需在买房的时候，应该要多考虑房产的增值保值属性板块通勤的便捷性和社区的宜居度，而像学区、价值认同、医疗配套等其他维度则不应该较多关注。建议选择嘉定的南翔、嘉定新城板块；宝山的顾村、上大板块；青浦的徐泾北城、华漕板块，都比较不错。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大思维》。
提问：沪叔，你好，想问徐汇滨江这边有性价比高的豪宅吗？如果购房总价在2000w以内有可以看的项目吗？还有就是想听一下对徐汇滨江板块的分析！
沪叔：你好，徐汇滨江，目前正在崛起的大板块。一些互联网科技巨头纷纷入驻，同时各大金融企业也在板块落地并发展，板块未来的空间和能级都将升级。
交通方面，本来也位于中新还有7号和12号线。商业方面，有大型的商业中新。医料资源方面，最近的是龙华医院，步行就可以到达，中山医院和瑞金医院，第六人民医院和第九人民医院等也都是在5公里以内的距离。教育方面，没有较好的公办学校，民办学校有盛大花园小学，有九年一贯制的复旦附属学校即将入驻。板块内项目的建成时间都比较近，所以楼房和周边环境等算是品质较高的。
