为什么不建议买回迁房

　　2、有一些回迁房是不能够办理房屋所有产权证的，但是产权证是房子物权证明，如果不能获得房产证房子，不是不能合法转让、抵押。

　　3、有一些回迁房需要满足5年之后才能够上市交易，在这期间的变数就比较大，容易出现卖方房人违约主张合同无效风险，所以也就容易发生法律纠纷的。

　　回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，还有一部分的拆迁户选择要房子这些房子就是回迁房。

　　1、回迁房分为两种，一种是有房产证的，一种是没有房产证的，要购买有房产证的回迁房，如果没有的话，只是私人协议是没有办法办理过户，就要小心一房多卖，在签署合约的时候，一定要把违约金写的高一些。

　　2、签订买卖合同时，若是没有房产证时，没有办法过户的情况下，所以说也是要跟卖房要约定好相应的交房时间，若是现房的话，要把交首付时间约定好。

　　答：不建议大家购买回迁房的原因，是因为大多数的回迁房是没有办法及时办理房产证的，在没有房产证的情况之下，房屋就不能够进行抵押，也不能够进行转让，没有办法办理过户的线卖的情况，对于购房者来说无法保障自己的合法权益。

　　即便是有些回迁房可以办理房产证，但是办理的时间也很难保证，甚至是会拖10年20年的时间。 回迁房因为享受了一定的政策优惠，所以即便是在出售的时候价格比较优惠，但是在登记过户的时候缴纳的费用还是比较多的，比如说回迁房在之后出售的时候就需要缴纳土地出让金，把划拨土地性质变成出让土地的性质才能够办理产权证，而这部分的费用也会增加购房的成本，还不如直接去购买商品房，这样既简单省事又不会涉及到买卖房屋的风险。

　　2、有一些回迁房是不能够办理房屋所有产权证的，但是产权证是房子物权证明，如果不能获得房产证房子，不是不能合法转让、抵押。

　　3、有一些回迁房需要满足5年之后才能够上市交易，在这期间的变数就比较大，容易出现卖方房人违约主张合同无效风险，所以也就容易发生法律纠纷的。

　　回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，还有一部分的拆迁户选择要房子这些房子就是回迁房。

　　1、回迁房分为两种，一种是有房产证的，一种是没有房产证的，要购买有房产证的回迁房，如果没有的话，只是私人协议是没有办法办理过户，就要小心一房多卖，在签署合约的时候，一定要把违约金写的高一些。

　　2、签订买卖合同时，若是没有房产证时，没有办法过户的情况下，所以说也是要跟卖房要约定好相应的交房时间，若是现房的话，要把交首付时间约定好。

　　大多数的回迁房都在物业卫生供暖方面存在有各种隐患和问题，特别是一些回迁房的建设，并没有通过规划和审核，所以房屋的质量以及配套设施就不如同等条件的商品房。

　　房屋所有产权证是房屋物权的证明，如果没有取得房屋所有产权证，就不能够合法的转让和抵押房屋，如果打算从回迁户当中购买回迁房，最好是选择已经办理了房屋所有产权证的房子，否则办理的时间难以估计，还有可能出现一房多卖的情况。

　　回迁房在没签的过程当中，因为已经享受了一定的优惠政策，所以在交易的时候需要补交一部分的费用，如果回迁房的性质是划拨土地，还需要缴纳土地出让金变成出让土地的性质，才能够办理房屋所有产权证。

　　在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

　　商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

　　有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

　　业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

　　答：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

　　回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

　　作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

　　然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

　　为什么不建议买回迁房答：买回迁房风险（一）、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。买回迁房风险（二）、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。买回迁房风险（三）、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。买回迁房风险