专业房产律师提供二手房买卖咨询和代理- 魏国鹏律师-法邦网_房产纠纷

　　与新房买卖不同，二手房买卖以价格低、入住快、位置好等特点受众多购房者青睐。但随着二手房市场的火爆和中介的参与交易，使得二手房买卖纠纷不仅存在于购房者和卖房者之间，还可能存在于购房者与房屋中介之间，复杂的法律关系与各种合同使得二手房买卖看似简单却不简单。

　　根据近年数据统计，大量的二手房买卖纠纷案件，都是因为没有严格依照法律规定或者盲目行为造成。基于此，作为专业房产纠纷律师，我们对二手房买卖提供以下法律服务：

　　目前，进入二手房交易流通市场的房源比较复杂，包括售后商品房、售后公房、私房等多种类型，而相关的法律、法规、政策数量庞大，这对于购买二手房的广大购房者来说，是一头雾水。另外，某些房地产中介公司操作不规范，一旦发生纠纷又推诿责任，致使购房者利益受损。因此，律师为购房者代买二手房的必要性是显而易见的：降低买受方的风险。

　　律师介入二手房买卖的主要工作是：对出卖方的交易资格进行核实、确认，代理买受方核查房产权属文件；审查合同，保证合同的公正性，保障买受方的合法权益。

　　2、审核出卖方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分等；

　　3、审核房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；

　　8、谈判、草拟、审查、修改二手房买卖合同及相关补充协议、附件等，包括与房管机构之间变更、转移合同权利与义务的协议等（此项可单独提供服务，见下）；

　　对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否存在租赁或权利瑕疵以及房屋、土地权属情况等法律风险极易发生的事项出具法律意见书，进行必要提示。

　　除二手房买卖合同的整体设计外，作为专业房产律师，我们还将对二手房买卖合同的以下条款进行重点审核，以确保委托人利益：

　　1、基本情况：买卖双方当事人的线、房屋的基本情况，包括房屋有无租赁、有无抵押、共有人是否同意出售等；

　　5、违约责任：明确责任承担，以最有利于委托人的方式设计违约金、定金、赔偿金的计算方法与给付条款，并选择争议的解决方式等；

　　二手房过户纠纷、一房二卖、阴阳合同等法律问题，都有可能在二手房买卖中发生。作为专业房产纠纷律师，我们在接受当事人委托后，会根据具体案情，利用各种资源，帮助委托人收集、调取各种相关证据。通过发送律师函，起诉状、答辩状，出庭应诉，质证等多个环节维护委托人的合法权益，为委托人争取并实现其利益上的最大化。