北京房产专业律师靳双权专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
事实与理由：原、被告系兄妹关系。我们的父亲赵某鹏和母亲孙某欣共育有五个子女，两个弟弟和妹妹早于上世纪五十年代及七十年代意外事故身亡，母亲于2016年1月病逝，父亲于2019年9月病逝，父母亲生前均未留有遗嘱。父母生前共同拥有一处房产（坐落于海淀区一号），该房产属单位福利房，后于1994年按照房改政策由父母共同出资购买，目前是高某一家在该房屋居住。父母去世后，关于此处房产处置，我提出与哥哥高某（被告）协商解决，多次被拒、无果。故诉至法院。
高某辩称，第一，涉案房屋应由被告一人继承，被继承人孙某欣生前留有遗嘱，2010年11月6日孙某欣亲笔写下自书遗嘱，内容为在其去世后在其名下的海淀区一号房屋由儿子高某一人继承，注明日期，签上名字并按了手印，孙某欣的遗嘱完全符合法律规定。本案应适用遗嘱继承方式继承，排除法定继承。
二、案涉房屋为孙某欣的个人财产，并非与赵某鹏的夫妻共同财产，被继承人孙某欣有权设立遗嘱进行处分。孙某欣一直在单位设计院工作，1959年单位分给了孙某欣一处房子居住，房屋面积约140平米。九十年代初期，国家进改，所有单位分给个人居住的住房都归个人所有，夫妻俩不在一个单位工作的，只能在一方单位分房。当时有的夫妻为了分两套房子，办理了离婚。孙某欣在单位工作，所以单位的房子分在了孙某欣名下。
1998年，二人到法院办理了离婚手续，因为房子本身就登记在孙某欣名下，所以赵某鹏对房子归孙某欣没有异议，而且他也知道只有房子归了孙某欣一人所有，单位才会给他分房。两人离婚后，因为赵某鹏离婚后没有了房产，赵某鹏的工作单位单位按照国家相关政策给赵某鹏分了经济适用房，新房于2009年入住，房屋地址变更为海淀区二号，室内装修及购买家具均是高某出的钱，与赵某鹏无关。综上所述，案涉房屋府应由高某继承，与原告无关。
赵某鹏和孙某欣原系夫妻，共生育五个子女，即孙某刚、高某、赵某旭、赵某超、赵某叶。金某系孙某欣与前夫生育之女。赵某旭、赵某超、赵某叶均已去世，且生前未婚，未生育子女。
1998年12月22日，孙某欣因赵某鹏与他人有不正当关系而起诉离婚。孙某欣与赵某鹏在本院达成了如下协议：一、孙某欣与赵某鹏离婚，二、无其他纠纷。在法院的开庭笔录中记载双方承认武其他共同财产，且无房屋纠纷。
2005年1月28日，赵某鹏与齐某登记结婚。2016年1月31日，孙某欣去世。2019年9月30日，赵某鹏去世。赵某鹏在生前留有公证遗嘱，表示其去世后全部财产归齐某个人所有。金某于2020年10月7日去世，金某与陈某松系夫妻，陈某坤、陈某龙系二人之子女。
位于北京市海淀区房屋（以下简称H号房屋）系孙某欣于1999年1月10日购买，2000年11月7日下发产权证，登记在孙某欣名下。在买卖合同中载明孙某欣在1998年6月30日前向甲方支付房价款27569元。2011年，上述房屋改造，孙某欣与单位签订房屋买卖合同，约定单位拆除孙某欣H号房屋，孙某欣选择回购新建住房补偿方式，购买位于北京市海淀区一号房屋（以下简称一号房屋），建筑面积171.92平方米，回购新建住房建筑面积超出原住房建筑面积部分，应支付购房款161460元。2014年6月12日，孙某欣取得该房产权证。
另查，赵某鹏与孙某欣离婚后，孙某欣居住使用一号房屋。赵某鹏从单位购买了位于北京市海淀区m号房屋。后于2006年1月10将上述房屋出售给单位，购买坐落于北京市海淀区二号的经济适用房。
现孙某刚认为一号房屋属于赵某鹏与孙某欣的夫妻夫妻财产，要求继承分割一号房屋。高某认为一号房屋属于孙某欣的个人财产。父母离婚时已经约定了H号房屋归孙某欣所有，赵某鹏没有住房的情况下，才能从单位购房，并向本院提供了单位向职工出售经济适用住房实施办法的政策文件，该文件显示：以自己或配偶名义已经购买经济适用住房的职工，不得申请购房。
同时，高某表示孙某欣生前留有自书遗嘱，载明一号房屋归高某所有，孙某刚亦在遗嘱复印件上签字。为此，高某向本院提供了该遗嘱，内容为：“在我去世后，在我名下的房产（北京市海淀区一号）只由我的儿子高某一个人继承。2011年11月6日，孙某欣。”该遗嘱复印件上孙某刚书写“同意母亲遗嘱”的字迹。孙某刚对该遗嘱不予认可，表示签字并非其真实意思，只是为了拿钱，并申请对遗嘱中孙某欣的签字及部分主文字迹进行鉴定，后因孙某刚未缴纳鉴定费用，该鉴定无法进行。
本案审理中，孙某刚的儿子孙某亮及陈某坤出庭表示认可该遗嘱，孙某欣生前由高某进行照顾，一号房屋是孙某欣留给高某的。陈某坤、陈某松、陈某龙均表示放弃对一号房屋的继承。
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
本案中，一号房屋系孙某欣在离婚后从H号房屋改造置换而来，该房屋中有部分H号房屋的权益。根据赵某鹏与孙某欣在法院的开庭笔录及孙某欣一直居住使用H号房屋，赵某鹏从未提出异议，而且赵某鹏在离婚后从单位另行购买房屋及其当时的购房政策，可以看出双方在离婚时已经协商一致，H号房屋归孙某欣所有。
同时考虑赵某鹏并未参与置换房屋时交纳购房款等相关事宜，故H号房屋中的全部权益均应归孙某欣所有。故齐某表示一号房屋中有赵某鹏遗产而要求继承之请求，于法无据，法院不予支持。
根据孙某欣生前留有的自书遗嘱，明确表示一号房屋由高某继承所有，孙某刚虽然不认可该遗嘱，但并未交纳鉴定费用，导致鉴定无法正常进行，其应承担不利后果。而且孙某刚在该遗嘱复印件上签署了同意母亲的遗嘱的字迹，孙某刚的儿子孙某亮及陈某坤亦出庭表示认可该遗嘱，故法院认定该遗嘱为有效遗嘱，一号房屋应按遗嘱继承，归高某所有。故孙某刚要求继承该房屋之请求，于法无据，法院不予支持。
